江景盤再補貨 荔灣這兩宗地超35億元起拍

今年荔灣可謂江景盤聚會，芳村廣船濱江上都，白鵝潭廣州幸福灣、新世界凱粵灣，老西關保利天珺...價格5-10萬/不等，豐儉由人，神仙打架。

廣州今年首輪供地將再釋放兩宗荔灣江景地，分別位於滘口廣佛交界、白鵝潭核心區，坐擁珠江後航道一二線江景。還與廣州“美食鏈”頂端陸居路、黃風鈴木洲頭咀公園等頂流息息相關。

讓江景盤，捲起來吧。

陸居路地塊：

阿婆牛雜X白鵝潭核心區 一步市井一步商務

AF020245地塊

土地性質：二類居住用地（R2）

AF020208地塊

土地性質:商業商務與交通樞紐混合用地(B1/B2/S3)

宗地面積：32457㎡

計容建築面積：148200㎡

容積率：7.03（住宅）

建築控高：住宅150米、商業250米

起拍價：303810萬元

起拍樓面價：20500元/㎡

提起陸居路，你會想到什麼？阿婆牛雜、榕樹頭雞煲、燈光夜市...這條人情味滿滿的老廣巷陌，被饕客稱爲“美食鏈頂端”。

隨着時代步伐向前，這裡也成爲白鵝潭核心商務區，立白中心、白鵝潭國際金融中心、三館合一（廣東美術館、廣東非物質文化遺產展示中心、廣東文學館）拔地而起。

陸居路本身也陸續迎來升級拆遷。

商務與市井，交相輝映，造就這一片區的獨特風格：生活氛圍成熟而富有未來想象力。

這次釋放的陸居路地塊就在陸居路南端，地鐵芳村站上蓋（500-600米），未來有1號線、22號線、28號線、芳白城際通過，聯動北部的機場和南部的高鐵站。

俯瞰陸居路地塊

教育方面，最近的小學有芳村實驗小學、康有爲紀念小學、合興苑小學花地中學（南校區）

醫療上，有廣州市荔灣區人民醫院、廣州醫科大學附屬腦科醫院、廣東省中醫院芳村醫院

未來的商業配套依靠白鵝潭商務區發展帶動，包括目前已經有風聲的太古商業，未來可能帶起整個荔灣的高端商業發展。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉分析，從這一輪荔灣區的供地中，我們可以看出一個顯著的趨勢，白鵝潭將接棒廣鋼、廣船，成爲區域新熱點。

白鵝潭核心區

地塊自身而言，陸居路地塊位於白鵝潭核心發展區，二線望江，部分樓層可能會被立白中心擋住景觀，並且容積率較高達到7.03，居住舒適度還要看後期開發商規劃，不同於目前荔灣主流江景大平層豪宅路線，宗地大概率走剛需定位。

目前周圍商務產業聚集效應漸強，但靠近珠江隧道入口，芳村碼頭，或有噪音影響。

與網紅洲頭咀公園隔江相望，截圖：百度地圖

事實上，拿地難度不小：需要建設自持不少於計容建面50%的商業辦公物業，其他出讓條件還包括出資修繕及維護多處文物和歷史建築。

陸居路地塊還是本輪出讓的18宗地塊中唯三塊起拍總價超30億元的地塊之一。(另外兩宗爲海珠赤沙車段、白雲廣海路地塊)

花落誰家，值得期待。

周邊房價:

一手住宅：

花地附近的萬科金域曦府，坑口附近的保利·西悅灣，鶴洞大橋旁的保利越秀天啓，均價5.1-5.5萬/平；陸居路地塊附近的江景產品廣州幸福中心，項目以江景大平層爲主，面積涵蓋約139-504平三至五房，吹風價8-10萬/平，目前已經取得預售證，目測五一會有關鍵動作。

同樣是江景大盤的新世界凱粵灣，近日80-143m²二至五房全南向組團#江寰 新品上市，均價約5.2萬/平，還推出新品98折等限時6重禮。

二手住宅：

花地河畔的恆荔灣畔、萬科海上傳奇，樓齡相對較新，報價在5-6萬/㎡

樓齡較久（20+）的 芳景閣、 心悅閣、蘭興苑等，報價在2.6-3.6萬/㎡。

金橋二期地塊：一線江景+廣佛交界 民企成交突破口

土地性質：二類居住用地（R2）

宗地面積：13895m²

建築面積：6179m²

計容建築面積：16560m²

容積率：2.68

起拍總價：49976萬元（約5億）

起拍樓面價：30179元/m²

相比而言，金橋二期地塊絕對是一線江景。珠江大橋西南側，廣州佛山南海交界，緊鄰的金橋一期地塊爲星河控股2020年12月1日拿下，成交樓面價33613元/㎡，溢價率25.9%。目前已經出了批前規劃，將建設7棟住宅樓，1棟小高層（16層），6棟高層（27-30層），暫名：星河江縵。業內估計，二期地塊也會被星河拿下，成爲其連片開發區域。

上一輪供地都以國家隊託市爲主，星河成爲唯一民企拿下南沙地塊，這一輪有望繼續發力。

俯瞰金橋二期地塊（綠幕布部分）

宗地價格不菲，目前的起拍樓價甚至排在荔灣區起拍樓板價TOP2，僅次於珠江東側冷凍廠地塊，這也是本輪拍地中起始樓面價最高的地塊。

即使是以底價成交，樓面價也能輕易擠進荔灣區成交樓板價TOP10。

金橋二期地塊周邊

加之2.68的低容積率，未來大概率成爲高端路線江景豪宅。

交通上，金橋二期地塊距離地鐵5號線滘口站直線約800米；廣佛路、廣州環城高速、芳村大道西環繞，自駕出行比較方便。

項目周邊學校不多，資源也緊張，包括：西關培正小學（凱粵灣校區）、真光小學（省一級）、林鳳娥小學（市一級）以及廣州市第四中學(初中部逸園校區)等，不過均靠近滘口站的西南側，部分小區配套學校要先滿足其他樓盤業主。

截圖：百度地圖

商業上，滘口附近的商業體比較缺乏，周邊村級小賣部、小作坊衆多，最近的比較大型的商場就是領展廣場，駕車20多分鐘；此前有傳言新世界會在嶺南花卉市場址上建一座商業體。

醫療方面，最近的醫院是廣州中醫藥大學第三附屬醫院、廣州中醫院芳村醫院、荔灣區人民醫院等，看個小病也不成問題，另外，這裡離醫療資源強區越秀也不是很遠。

周邊房價：

一手新盤：

雅居樂天際715均價6.2萬/平（複式）；金橋一期地塊的星河江縵吹風價：6-7萬/平，大概在年中入市。

二手住宅：

較新的珠江鵝潭灣、新世界逸彩庭園等，多集中在地鐵5號線滘口站的東側，二手房均價約爲4-6萬/平；滘口一帶20年+的老樓梯房，最低能到2.5萬/平。

荔灣兩宗地必然成爲首輪土拍重要看點，據悉金橋地塊已經有多家房企報名，陸居路地塊也有定向出讓端倪。

兩宗宅地將在5月5日廣州2022首輪集中供地中亮相，本站房產將全程視頻+圖文直播，以專家視角、航拍剖析、圖文解讀多維度，追蹤海珠這兩宗地的走向，預約直播間，一起圍觀。