降至3.45%，太原首房首貸利率創新低

2月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）公佈，5年期以上LPR由4.2%下調至3.95%，一次性下降了25個基點，這是自2023年6月以來，時隔8個月LPR再次下降。受此影響，太原樓市首房首貸利率進一步降低，再創歷史新低，山西其他地市首套住房貸款利率也步入“3時代”。

此次LPR下調25個基點，下調幅度可謂非常大，要知道去年6月調整時，5年期以上LPR僅下降了10個基點，從歷史來看，我國共有8次五年期LPR的下調，下調幅度一般都在5-15個基點進行。根據中國人民銀行山西省分行發佈的《2019年以來山西省首套房商業性個人住房貸款利率下限》，山西省首套房商業性個人住房貸款利率下限於2022年5月18日下調至LPR-20BP，此外，太原市首套房商業性個人住房貸款利率下限在2023年1月6日調整爲LPR-50BP，這意味着本次LPR下調之後，太原首套住房最低貸款利率從3.7%降至3.45%，而山西其他地市首套住房最低貸款利率從4.0%降至3.75%。山西晚報致電省城多家銀行，相關人士均表示，已跟隨LPR報價調降房貸利率。

“20日就接到了通知，現在首套房貸款利率爲3.45%，目前合作的多家銀行均已經執行最新的LPR。”記者調查走訪省城樓市主力品牌瞭解到，包括中海、萬科、保利、華潤、金茂等在內的諸多頭部房企已經率先響應，政策出臺後的新購房業主按利率新政籤貸款合同。此外，也有部分品牌、項目的工作人員表示，雖然聽說了降息，但目前暫時執行原來的3.7%房貸利率，需要等待財務後續通知。

住房貸款利率進一步降低，可以減少購房者利息支出，節省真實購房成本。山西晚報記者請業內人士算了一筆賬，以貸款100萬元、30年等額本息償還方式計算，此前最低利率爲3.7%，利息總額爲657018.74元，此次調整後利息總額爲606529.56元，購房者月供大約減少140元。山西晚報記者查詢歷史信息發現，首房首貸利率再創新低。

此外，對於已經辦理購房貸款的人來說，存量房貸利率是否下調也是他們關心的問題。記者致電多家銀行，有的表示會在每年元旦後進行調整，本次LPR降低對存量房貸款並無影響，也有銀行表示需要等到貸款發放日重新定價時纔會調整。隨後，山西晚報記者採訪了相關業內人士，其表示，存量房貸利率是否調整，要看銀行的具體定價規則。一般情況下，重定價日爲每年的1月1日或貸款發放日的對月對日，部分銀行的重定價日爲貸款發放日，會選擇最新一期的LPR進行調整，如果臨近這一日期，這部分購房者就有機會下調，而部分銀行則是參考今年年初的LPR，那麼本次調整後利率不會有變化。

來源：山西晚報