焦點 || 存量房貸利率下調，怎麼調、每月少還多少？一文爲你算明白

中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外），引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

存量房貸利率下調怎麼調、每月少還多少

此次調整釋放了什麼信號？

具體能爲購房者節約多少利息支出？

看專家解讀↓↓↓

購房者能省多少錢？

以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸爲例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。

批量調整完成後，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，每年可爲存量房貸家庭節約支出1500億。

專家表示，此次存量房貸調整後，提前還貸會明顯減少，也有利於銀行穩定貸款規模，提高貸款質量。

存量房貸利率何時調整？如何調整？

根據市場利率定價自律機制發佈的倡議，明確各商業銀行在2024年10月31日前，對符合條件的存量房貸開展批量調整，將利率較高的存量房貸利率降至全國新發放房貸利率附近，讓借款人儘早獲益。

批量調整階段，首套、二套及以上存量房貸都可調整。去年已經調整過加點幅度的存量房貸也包含在內。

東方金誠首席宏觀分析師王青說，這次調整符合市場預期，覆蓋存量首套和二套房貸利率，去年首輪存量房貸利率下調，只覆蓋存量首套房貸利率，這次的範圍拓展了。

對於調整方式，倡議提出，各商業銀行應儘快完成合同文本變更、系統改造等前期準備工作，確保如期完成存量房貸利率調整相關工作。目前，已有多家商業銀行表示，將於10月12日發佈具體操作公告，確保如期完成批量調整工作。

批量調整後

借款人利率可降至什麼水平?

業內人士表示，由於重定價日的不同，不同借款人的利率在批量調整後會有所差異，但在重定價日後，利率將降至全國新發放房貸利率附近。

《關於批量調整存量房貸利率的倡議》明確：批量調整階段，商業銀行將在貸款市場報價利率（LPR）上加點幅度高於-30基點的存量房貸加點幅度降至-30基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限。簡單來說，就是統一調整爲貸款市場報價利率LPR-30基點。

存量房貸利率預計平均降幅0.5個百分點左右

截至7月末，全部存量房貸加權平均利率約爲4.06%。今年前8個月全國新發放房貸平均利率爲3.61%。根據倡議，存量房貸利率批量調整後將降至約3.55%，調整後，利率較調整前的4.06%降幅約0.5個百分點，預計降幅爲平均值，具體到每個合同將各有不同。

招聯首席研究員董希淼表示，如果考慮到此前央行政策利率下調0.2個百分點，10月21日貸款市場報價利率（LPR）可能跟隨下降0.2個百分點，在貸款重定價後，調整後的存量房貸利率水平還將明顯低於3.55%，降到約3.35%左右，部分借款人房貸利率更將下降100個基點以上，也就是1個百分點，這將大幅節省房貸借款人的利息支出。

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個人住房貸款最低首付比例調整

統一爲不低於15%

29日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局下發關於優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知，通知顯示對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。

在全國統一的最低首付款比例基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構按照因城施策原則，根據轄區各城市政府調控要求，自主確定轄區各城市是否設定差別化的最低首付款比例政策，並確定轄區各城市最低首付款比例下限。

來源:央視新聞

編輯:王瑜婧

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