提前還貸潮未平 存量房貸利率盼下調

財聯社6月12日電，隨着樓市“5·17”新政的落地，居民購房熱情開始被激活，這有利於增信心、穩樓市。不過，一部分已購房人的心裡卻是五味雜陳。原因就是，存量房貸與新發房貸利率的差距越來越大。以上海爲例，2021年7月至2023年12月期間的購房人，首套利率爲4.55%，而上海兩度優化住房信貸政策後，目前首套房貸利率已降爲3.5%，相差超過1個百分點；甚至存量首套房貸利率比新發二套房的貸款利率還高。此種背景下，社交平臺上存量房貸利率下調呼聲再起，“提前還貸”潮或捲土重來。記者從上海地區銀行獲悉，提前還貸規模在今年春節期間出現一波高峰後，4月份又迎來一波反彈。對此，業內人士建議，需要全盤考慮，統籌安排，可有節奏地降低“LPR+加點”定價模式中的加點部分，減輕在利率高位“站崗”的居民的房貸壓力，減緩提前還貸動力；或引入“轉按揭”等抵押貸款再融資機制，避免“一刀切”下調利率對銀行的衝擊。 (上證報)