交易量大增超七成!這個春節,大家都去買二手房了,開發商期待的新房“小陽春”會來嗎?

每經記者:包晶晶 每經編輯:陳夢妤

2月18日,各大機構公佈了春節期間(2月10日至17日)重點城市新房及二手房成交數據。

據中指研究院統計,一線城市日均成交面積增長108%、二線城市下滑46%、三四線城市下滑29%。

諸葛數據研究中心對網籤數據的監測顯示,包括北京、上海、深圳、廣州、武漢、蘇州等在內的10個重點城市,長假日均成交量探至5年新低:10城新建商品住宅成交240套,日均成交30套,日均成交量較去年春節假期下降13.58%。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出,儘管各地節前便已開展促銷活動,多數樓盤“春節不打烊”,但房企營銷力度多是延續此前水平。春節期間部分城市售樓處到訪量有所提升,但實際成交較爲平淡,僅部分熱點及受返鄉置業帶動的城市表現尚可。

一線城市有點火

萬科深業“灣中新城”項目公佈的一張海報顯示,春節期間(2月9日至2月17日)累計接待1200組客戶來訪、銷售40套;越秀地產廣州區域則接待了超過3000組來訪、完成5億元銷售業績。

但整體看,部分項目的局部回暖未能帶動區域城市成交,廣州仍然是四個一線城市中日均成交面積最低的城市,爲0.15萬平方米/天,但同比2023年春節增長87%。而上海、深圳分別同比上漲126%和125%。

除一線城市外,中指研究院監測的9個二線城市中,僅合肥出現同比增長,增幅爲15%。

值得注意的是,三四線城市中的鄂州、淮北、德陽同比正增長,並且德陽、汕頭、徐州、茂名、梅林出現了返鄉置業行情,日均成交超過1.5萬平方米,遠遠高於上海、深圳等一線城市,其中徐州日均成交高達6.42萬平方米,德陽也達到2.2萬平方米。

中指研究院數據顯示,2024年春節假期,25個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期(2023年1月21日至1月27日)下降約27%。

根據中指研究院《2024年春節置業調查》數據,近半數受訪者表示在春節期間看房但未購房,觀望情緒仍較重。另一方面,房企推盤積極性普遍不高,多以順銷平銷、去庫存爲主。

據克而瑞CRIC數據監測,多數城市春節周(2024年2月9日-2月15日)近乎於0供應,50個重點城市在春節兩週(2024年2月2日-2月15日)的新增供應量僅396.44萬平方米,同比下降11%,較2022年同期下降53%。

此外,據58安居客分析,今年春節返鄉客流恢復正常,前期受壓抑的娛樂消費、出入境旅遊等恢復常態並且呈增長趨勢,團圓和娛樂的熱情高漲,這也使得2024年春節整體看房熱情較過往幾年遜色,節後一週的新房找房熱度漲勢表現落後於往年。

不僅如此,返鄉置業的需求結構也在近幾年悄然發生了變化。

58同城、安居客發佈的《2024春節置業意向調查》顯示,想在工作城市買房的比例達到46.0%,想在工作城市周邊置業的比例爲23.1%,想在老家省會/周邊城市買房的比例持續下降至16.9%,而這一比例在2019年春節期間達到5成以上,返鄉置業需求結構明顯改變,這也是春節返鄉置業熱度較往年下滑的重要原因。

“短期看,北京、深圳在政策帶動下市場情緒出現回升,但成交端表現尚不明顯;上海、成都受出遊及返鄉影響,假期市場活躍度不足,預計節後逐漸回升,而青島、鄭州等地樓市短期仍處市場調整期。”陳文靜表示。

二手房交易量同比增超七成

不同於假日新房市場的表現平平,二手房成交在連續兩年回落之後首次出現上升。

諸葛數據研究中心監測數據顯示,重點6城二手住宅成交47套,日均成交6套,日均成交量較去年春節假期上漲11.15%。

除東莞、佛山出現下滑外,其餘4城日均成交量均較2023年有小幅增加,其中北京、蘇州二手住宅成交量由去年春節“0”網籤分別上升至9套、2套,深圳、青島也有較大幅度上升。

貝殼研究院監測顯示,2024年春節假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

2024年春節假期共有8天,按日均統計,分能級來看,一線城市二手房看房量比去年春節增加90%,僅略低於2021年;二線城市增加180%,三線城市增加140%,均大幅超過2023年及2021年。

一般春節期間二手房交易量較低,但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加,同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%,二線城市增加98%,三線城市增加65%。

58安居客研究院研究總監陸騎麟分析指出:“2024年春節全國二手房找房熱度全面回升,說明在連續兩年救市後,購房者信心有所恢復,預計今年樓市會探底回暖。”