結合街景地圖 永豐房貸「秒估」再升級

「秒估房貸」所導入的AVM由永豐自行開發。(永豐提供)

永豐銀行「秒估房貸」服務全面升級,即日起導入人工智慧(AI)估價模型並結合電子地圖,提升民衆購屋、理財的便利性;永豐銀行零售管理處處長靜美表示,「秒估房貸」導入以AI爲基礎的「自動估價模型」(AVM;Automated Valuation Model),協助民衆迅速掌握房屋可貸額度,同時結合街景及電子地圖,分析交通文教、休閒、警政醫療等多元生活機能,開啓智能金融新里程

「秒估房貸」所導入的AVM由永豐自行開發,永豐金控數位科技處處長張天豪表示,不動產價格備受文化、法令當地市場需求影響跨國差異性大、估價模型難以相互借鏡,例如在臺灣車位」對房價的影響即與國外有顯著的差異;這次上線的AVM系利用約百萬筆自有資料加上不動產實價登錄成交數據,由AI學習建構而成,同時,爲因應資料來源的多樣性,此AVM在資料前處理的步驟也比以往繁複,單筆包含多個物件的交易均須進一步拆解,以提高模型效度

張天豪指出,從資料清理到AI模型優化歷時8個月開發的AVM混合約100個模型而成,納入鄰近公共設施、車位與所在樓層等多重因素,並由AI研判、分析及估算,摒除人爲主觀意識,提供更精準科學化金融服務

江靜美指出,AVM深入分析每筆物件的區域行情,包括透過計算擔保品與周邊交通據點或公園綠地等設施的距離,並探勘鄰近學區社區等特有樣貌,以豐富的資訊結合運算方法評估價格。相較以往使用的評估方式,導入AVM推動房屋估價智能化,省時、省力也提升服務效率

除一般民衆使用的「秒估房貸」服務外,永豐銀行內部鑑價作業亦同步導入AVM;江靜美表示,AVM率先適用於臺北市新北市桃園市臺中市臺南市高雄市等六都及新竹縣電梯住宅大樓的鑑價流程,輸入住宅物件的地址等資料,即啓動價格自動檢核機制,迅速獲得價格分析評估,加上房屋現場勘查人員均配備行動裝置便於即時作業,可大幅縮短作業流程。