不動產價值未彰顯 新光金：股價太委屈

新光金控針對股價偏低，向法人和投資人說抱歉。新光金昨（7）日舉行第3季法說，談到每股淨值10.53元，但股價卻在10元附近盤整，公司逾千億元的不動產增值利益無法彰顯，新光金財務長徐順鋆說：「沒辦法完全表達公司的價值，感到抱歉。」

新光金大力贊成金管會正在研議不動產改用公允價值進行續後評價，徐順鋆表示，臺灣實價登錄制度已上路一年多，不動產市價已可信度高、客觀且不會有炒作的嫌疑，若可採公允價值列帳，才能真實反應公司的價值、與國際會計真正接軌，未來企業赴海外發ADR等也不必重編財報、資訊透明度提升，且財報才更有比較性。

徐順鋆指出，依據去年底新壽不動產鑑價結果，增值利益共有1,020億元，其中約有319億元新壽已在今年開帳時認列增值，扣除實施IFRSs（國際會計準則）的不利因素後，有282億元轉提負債項下的特別準備金，這部分未來可作爲新壽的buffer（緩衝器），也可能當獲利認列。

若金管會確定不動產可以市價續後列帳，徐順鋆表示，則新壽約還有600～700億元的未實現利益可望轉入淨值項下，屆時公司透明度也可望提高。

今年前九月新光金稅後獲利109.7億元，每股盈餘1.24元，其中新壽前3季稅後淨利84.1億元，較去年同期成長23％，國內股票現金股利收入64.5億元，年化避險成本也控制在0.72％左右。

新光銀行前9月稅後獲利32億元，衰退11％，但若扣除去年認列REITs一次性獲利7.82億元，獲利仍有成長。

對於銀行局要求第一類授信增提呆帳準備到1％的政策，新光銀行年初計算共有10億元待提，目前則仍有約6億元要分三年增提完畢。

新壽董事會已決議要出售一棟內湖商辦，昨天法說會也確認，出售利益今年底前不會認列，應該要明年纔會入帳，但今年底前會不會拍賣，新壽則未說死，只表示仍會持續出售的計劃，且這大樓是早年購入、成本低，目前租金收益率仍有3～4％，具有一定的可實現利益。