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很多人不知道，上海地段分等級，住宅部分地段共分11級。
基本按環線來分
上海住宅市場的11級地段金地豐盛道售樓處電話☎：400-8787-554，主要以環線來區分，1、2級地段基本都在內環內，內中環主要是2-4級地段，中外環主要是4-6級地段，外環以外以7-10級爲主。除此以外，這個分級還有三大亮點。
① 浦東等級低於浦西
尤其是上海1級地段，浦東僅佔了一個小陸家嘴的沿江區域，而浦西1級區域在黃浦、靜安、虹口、楊浦、徐匯都有佔位。
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② 1級區域缺了一塊
整個1級地段，在黃浦區有一個長方形的大缺口，正是上海城隍廟所在的位置。
③ 特殊的3級地段
整個地圖的北上角有一大圈4級地段，只有一塊橙紅色部分的3級地段相當特殊。這是上海中環外極少分到3級地段的區域，這裡就是新江灣城。
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不難看出，這份2021年頒佈的準則，還頗爲“懷舊”。老黃浦、老盧灣、老靜安，也就是老上海心中的白月光“黃靜盧”，擁有大量1級地段，虹口、楊浦、浦東則依託了母親河黃浦江纔有點好地段。
不管城市如何變遷，或許一些歷史積澱的底子這東西，總不會輕易改變吧。
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地段與價格不完全相符
從整體來看金地豐盛道售樓處電話☎：400-8787-554，上海目前的房價與這個等級劃分是相匹配的。因爲麪包要參考麪粉價，並且還要聯動麪粉價，這11級地段於是有了相應的基準地價，但也有例外。
以樓市熱門話題前灘爲例金地豐盛道售樓處電話☎：400-8787-554，新房價格已接近上海1級地段，甚至超越了不少2級地段，但如果按這份地段等級圖來看，前灘區域僅佔爲上海的3級地段。
爲何會如此？這就要拿出第二張重要的圖表金地豐盛道售樓處電話☎：400-8787-554——住宅用地因素修正係數指標說明表。簡單來說，就是在基準地價的基礎上，按照一系列指標再做加減法。
指標的第一個大點就是繁華程度金地豐盛道售樓處電話☎：400-8787-554，對應的內容就是商業中心，我們還是以前灘爲例來給大家剖析清楚。
浦東有三個市級商業中心（小陸家嘴、前灘、旅遊度假區）金地豐盛道售樓處電話☎：400-8787-554，所以前灘在繁華程度這一指標，拿到了最大的加分項。
第二個大指標叫交通條件，裡面包含了主幹道、軌道站點、公交站點、輪渡站點，其中佔分最高的前兩項，前灘也是佔據優勢。主幹道方面，前灘東面是南北高架，南側是中環線金地豐盛道售樓處電話☎：400-8787-554，區域內兩條越江軌道，加了最多分；軌道交通方面，東方體育中心站是3條軌道交匯站點，又加到了最高分。
其他指標分值較高的還包括公共設施（教育、醫療、文體）、環境質量、自然景觀等。這就是爲何類似於前灘、徐匯濱江，地價經過一番加成後，接近甚至超過一些地段等級比它們高的板塊。這也是爲何，中環外的三林濱江、新江灣城、森蘭等新興住區，其房價也跨越了傳統地段。
地價分級只是一個基準金地豐盛道售樓處電話☎：400-8787-554，好比一個班級期末打分，平時成績佔了6成，期末各科成績佔了4成，綜合考量纔是一個板塊、一個地塊較爲完整和全面的價格體現。
地段金地豐盛道售樓處電話☎：400-8787-554、地段、還是地段，這是房地產圈爲數不多基本沒有爭議的論點。雖然大家都知道買房看地段，但對於地段的理解，卻各不相同。
有些人，至今還停留在浦西一張牀浦東一間房的年代；有些人，始終是環線論的堅持擁護者；還有些人高喊與時俱進，上海該進入板塊多點開花的新時代。
或許大家說得都對，也都不對金地豐盛道售樓處電話☎：400-8787-554。結合浦西浦東的歷史沉澱，結合環線內外的發展現狀，結合板塊發展的多重因素加持，纔會出現這個真正的“地段”，還得看房子是誰造的。在上海灘，佔着一流地段造了三流貨，多了去了。
所以，筆者公佈一個買房體會：不管是一流二流三流地段金地豐盛道售樓處電話☎：400-8787-554，儘量都買該地段的一流貨。現在大多還是地段定價，產品定價的紅利週期快來了吧。
效果圖僅示意，具體以現場實際交付爲準
據悉，項目此次收官加推36號樓，產品爲建面約92-99㎡三房：
項目小區實景拍攝賞鑑
實拍金地豐盛道亮燈夜景
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建築面積約99㎡三房
戶型設計遠超同面積段平均水準：
三開間朝南，實現完美的橫縱比，帶來更多的日照時間，讓家庭生活明媚、舒適和溫暖；滿足大多數家庭的居住需求，因此這款戶型的適用面更廣，可以適用於大多數購房者的改善置業選擇。
1+2主臥套房實現了主人的多重需求，衣帽間、私密衛生間一應俱全，剛需價格享受改善才有的多功能套房生活；
房間敞闊，全屋飄窗，甚至就連兩個衛生間內也均設置飄窗，多了一個收納場所，家裡老人使用時也會更加安全；
建築面積約92㎡三房
項目往期樣板間實景：
通過實地探訪，瞭解和感受金地華東的品質交付和對業主的承諾。
項目實拍
雖然時值12月寒冬，小區內部景觀還是很有層次感，色彩斑斕，完全不像剛交付的樣子。不少樹種是全冠移植，一草一木的精心佈置，實現移步異景、四季皆景的效果。
園林景觀實拍
其中，疊加別墅區域，設計了三條以紅梅、紫薇、海棠爲主題的巷弄。精緻細膩單元入戶景觀，打造最美歸家動線。哪怕是在最不起眼的角落，都有很多精緻小景。
疊墅三條主題景觀巷弄實拍
而高層住宅景觀綠化集中區域，設計有兒童遊樂區、大樹聚場和鞦韆花園三個部分。大樹聚場中間種植有一棵胸徑達50多公分的成熟榔榆，櫸樹樹陣打造林下空間，夏可蔽日，秋可賞葉，自然、建築與生活紛疊交錯，呈現可遊、可賞、可玩的園林畫卷。
社區綠化實拍
金地豐盛道在小區公共活動空間的打造上也是不遺餘力，不同年齡段的業主都有專屬的活動空間，充分體現了金地對業主生活品質、鄰里關係的關注與重視。
星球樂園俯瞰實拍
星球樂園內有滑滑梯、翹翹板、鞦韆等多個娛樂設施，造型逼真可愛，而且鋪設塑膠地面安全舒適，不用擔心滑倒摔傷，期待小業主們可以在這裡自由玩耍釋放天性。附近還有乒乓球桌、兒童足球場，亦可享受運動的快樂。
活動空間實拍
堂客廳，可以說是金地非常有特色的創造，別看面積不大，但功能非常多。這裡擺放了共享長桌，後期也會配置快遞櫃以及自動售販機，爲業主提供舒心、貼心、暖心的服務。
堂客廳實拍
另外，在小區東南角配置了約1000平方米社區商業，可以滿足小區業主的基本生活需求。
驚喜的還有，金地豐盛道從業主車行和人行兩條動線做了大量的配置提升和細節考慮。
首層、地下設置有雙重單元大堂，儀式感十足。部分單元門配備了人臉識別搭配自動開門機、人臉識別感應和防夾功能，安全又便捷。地下入戶大堂精緻的吊頂設計與金屬腰線，塑造溫暖明亮的地下空間。
地下入戶大堂實拍
落客區採用創意網格吊頂設計結合精緻的牆柱面金屬造型，入口動線標識清晰。環氧地坪車位，空間整潔明亮，讓業主省心回家。
地下停車場實拍
一千多戶的小區，對於後期物業管理，壓力不小，尤其是內部配套越多，其實更加考驗後期物業管理質量和水平。對此，金地豐盛道物業經理王旭東表示，品質是金地智慧服務的根基和生命線，金地物業一直努力踐行“精品服務、真情關愛”的服務理念，以顧客需求爲導向，精耕細分專業領域的服務。
社區實景實拍
周邊配套
交通方面：項目靠近9號線松江大學城站，直線約2公里，可乘坐項目附近的1803路、松江66路外圈、有軌電車2號線外圈與地鐵站接駁。
自駕方面，項目周邊約3公里範圍內有滬鬆公路、嘉鬆南路、滬昆高速等幹道，可以快速往返上海其他區域。
教育方面：項目緊鄰上外雲間學校（在建中），一街之隔，中山二小\二幼，更有上外西外等學校環伺。
商業方面：項目近距富悅廣場、三迪曼哈頓、五龍廣場，距松江萬達直線距離僅約866米。直線距離約3公里內松江印象城（在建中），更多生活想象。
松江萬達商圈
醫療方面：主要依靠距離項目直線約3.6公里的上海第一人民醫院（南院）。