今非昔比！首爾明洞沒觀光客「空店率」38.4%：每3間店有1間關門

▲新冠疫情重創造成首爾明洞來客量大減，店家紛紛關閉、掛起待租招牌。（圖／達志影像）

記者羅翊宬／編譯

隨着新冠肺炎（COVID-19）疫情來襲超過1年多，造成南韓經濟市場蕭條萎縮，其中首爾因損失大量外國觀光客，更造成明洞、梨泰院、弘大等知名鬧區商圈大量店面爆發退租潮，光是店面空屋率就高達38%，平均每3間店鋪就有1間店鋪處於待租的狀態。

根據《韓聯社》報導，韓國不動產院（前身爲韓國鑑定院）近日公佈南韓今年第一季的空店率分析，其中中大型面積的商店空屋率達13.0%，與去年第四季相比略升0.6%；而小規模面積店家的空店率則由6.5%降至6.4%，略幅下降0.1%；至於住商混用大樓空屋率則由10.8%提升至11.1%。

不動產院分析，隨着新冠疫情的影響恐怕無法於短時間停止，造成商家銷售額不斷下跌，纔會造成中大型規模面積的商店空屋率增高，而至於以首都圈、廣域級市爲中心的小規模商店，因爲部份商圈仍多少有些新進商家的簽約需求，纔會使空店率略有降低。

以首爾爲例，首爾中大型面積商家空屋率爲8.9%、中小型規模商店空屋率爲6.5%。

然而過去一年多來受到新冠疫情重創，以外國觀光客爲主要客層的明洞商圈，在失去大量消費者光顧後，造成不少店家收攤、關店結束營業，空店率高達38.4%；而以酒吧、夜店聞名的梨泰院商圈，則因政府頒佈的社交防疫措施影響，小規模商店空屋率爲31.9%；至於弘大、合井洞商圈店家空屋率則爲22.6%。

另外，隨着店家空屋率的增加，店租也跟着下降。以今年第一季南韓中大型面積商店的租金爲例，就比去年第四季略幅下跌0.26%，平均每平方公尺爲2萬5600韓元；而小規模商店租金每名方公尺爲1萬9100韓元、複合式店家爲2萬7100韓元，平均各下跌0.22%、0.20%。而首爾的中大型面積商店租金平均每平方公尺爲1萬9100韓元，與前一季相比下降0.41%。