☰

晉江市土地級別劃分/基準地價出爐！住宅最高樓面地價……

7月9日晉江市人民政府網站發佈

《關於晉江市2019年基準地價的通告》對住宅、商服用地工礦倉儲及公共管理用地制定基準地價

通告自2021年7月1日起執行

晉江市人民政府關於發佈晉江市2019年基準地價的通告

晉政文〔2021〕160號各鎮人民政府、街道辦事處，市直各單位：　　《晉江市2019年基準地價》已經2021年3月3日市政府第89次常務會議和2021年3月12日市委常委會第190次（擴大）會議研究通過，現予發佈，請遵照執行。　　《晉江市2019年基準地價》由晉江市土地級別圖和基準地價表構成，具體內容、適用範圍和有關事項如下：　　一、《晉江市2019年基準地價》適用範圍　　（一）《晉江市2019年基準地價》適用於晉江市行政轄區內的所有土地。　　（二）《晉江市2019年基準地價》作爲晉江市範圍內的土地使用權交易的價格指導，同時作爲自然資源管理部門在土地一級市場中確定土地出讓金標準的依據。　　二、土地出讓收益計算方法　　（一）根據《國務院辦公廳關於規範國有土地使用權出讓收支管理的通知》（國辦發〔2006〕100號）規定，國有土地使用權出讓收入是政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的徵地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等；以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓的國有土地使用權出讓收益按國有土地使用權出讓收入扣除土地取得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用後計算得出。　　（二）劃撥土地使用權補辦出讓手續應補交的土地出讓收益按下列辦法確定：　　1．劃撥土地使用權補辦出讓手續應補交的土地出讓收益=基準地價修正值×土地出讓收益徵收比例　　各用途劃撥土地使用權補辦出讓手續應補交的土地出讓收益具體徵收比例如下：　　（1）商服用地徵收比例爲55%；　　（2）住宅用地徵收比例爲40%；　　（3）工礦倉儲、公共管理與公共服務用地、其他類型用地徵收比例爲30%；　　（4）商住、其他混合用地徵收比例爲45%；　　（5）已購公有住房和經濟適用住房房屋分攤土地徵收比例爲10%。　　2．用地單位已繳納城市公共設施建設基金的，城市公共設施建設基金予以抵扣土地出讓金。　　三、有關事項　　（一）本基準地價實施前已確定土地出讓金標準（以市政府批准土地出讓方案或市地價評估小組成員會議研究結果爲準），但尚未簽訂土地出讓合同的項目用地，其土地出讓金標準按原定標準執行。　　（二）本基準地價的具體級別界線、修正體系及評估方法詳見應用說明。　　四、《晉江市2019年基準地價》具體應用問題由晉江市自然資源局負責解釋。　　五、本通告自2021年7月1日起執行，《晉江市人民政府關於發佈晉江市2017年基準地價的通告》（晉政文〔2018〕1號）同時停止執行。　　特此通告。

晉江市人民政府

2021年7月1日

晉江市2019年基準地價的內涵

市區

市區住宅用地級別價表

（標準容積率2.0）

市區商服用地路線價表（元/㎡）

市區可分割銷售商服用地級別價表

（標準容積率2.5）

市區不可分割銷售商服用地級別價表

（標準容積率2.5）

市區工礦倉儲用地級別價表

（標準容積率1.0）

市區公共管理與公共服務用地級別價表

（標準容積率1.0）

市區其他類型用地級別價表

（標準容積率1.0）

鄉鎮

鄉鎮住宅用地級別價表

（標準容積率2.0）

注：永和鎮內高鐵新區規劃範圍用地基準地價參照市區二級基準地價

鄉鎮商服用地路線價表（元/㎡）

鄉鎮可分割銷售商服用地級別價表

（標準容積率2.5）