最高樓面價超6萬/平,三地同日誕生“地王”!一線城市土地出讓金同比已增近2倍

久違的地王又回來了!

3月27日,蘇州、廈門和寧波同日誕生三個地王。

在蘇州土拍市場,經過51輪激烈競標,綠城中國最終以每平方米6.5萬元、溢價率18.22%拿地,打破了蘇州乃至整個江蘇省的樓面價紀錄,創造了新的地王。

廈門土拍市場同樣不甘示弱,經過152輪廝殺,廈門國貿最終以每平方米6.2萬元拿地,溢價率高達40.79%。

寧波灣頭地塊也在同一天迎來了“史詩級”拍賣,江山萬里&東投最終以每平方米3.26萬元、溢價率7.3%,創造了寧波的新地王。

事實上,自2024年以來,全國多城核心區域的土拍市場火爆,北京、上海、杭州、合肥等地也先後拍出了高溢價地塊。

3月28日上午,中指研究院市場研究總監陳文靜通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出,部分核心城市優質地塊推出量增加,且推地節奏加快,帶動核心城市住宅用地成交面積增長,房企投資更加聚焦核心區域、優質板塊,土拍分化行情進一步加劇。

一日三城三地王

3月27日,蘇州雙湖一宗熱門經過6家房企的激烈角逐,最終由綠城中國以30.82億元的價格競得,樓面價高達6.5萬元/平方米,溢價率18.22%,樓面價刷新江蘇省最高紀錄。

公開資料顯示,該地塊位於工業園區金雞湖大道南,石蓮街東,出讓面積爲46465.37平方米,容積率1.0-1.02,地理位置優越,周邊配套設施齊全。樓面起始價爲5.5萬元/平方米,尚未開拍就已創下蘇州樓面價新高。

業內人士預測,考慮到雙湖板塊近十年無新增土地供應,且該地塊的稀缺性,預計未來售價將突破10萬元/平方米。

每經記者在貝殼搜索蘇州雙湖板塊瞭解到,不少二手房源的掛牌價超10萬元/平方米。其中,湖濱四季掛牌均價16.7萬元/平方米;九龍倉國賓一號掛牌均價12.6萬元/平方米;蘇州御園掛牌均價13.4萬元/平方米。

同日,在廈門、寧波也誕生了新的樓面價地王。

廈門思明區將軍祠2024P01地塊最終由廈門國貿以32.1億元總價競得,摺合樓面地價高達6.27萬元/平方米,溢價率達到41%。此次拍賣共吸引7家房企參與,經過152輪競價,歷時1個多小時。廈門此次拍賣不設底價,取消了地價上限,同時取消了銷售限制均價,僅保留車位限價和裝修限定。

而在寧波土地市場,江北區JB05-03-21a地塊毗鄰星湖起拍價高達30395元/平方米,最終經過31輪競拍,被江山萬里&東投以總價22.05億元拿下,樓面價3.26萬元/平方米,溢價率7.3%,創下樓面價歷史新高。

3月28日下午,諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《每日經濟新聞》記者表示,從廈門、蘇州、寧波三地均拍出地王可以看出,房企對土地市場的投資信心仍然較爲可觀,潛在拿地需求仍具有釋放空間,優質地塊熱度不減,好的地段資源依舊會激發房企的拿地熱情。

關榮雪提到,部分城市土拍市場拍出地王項目的原因可能在於:一方面,去年以來,多地仍然沿用“不限地價”的土拍規則,加之供地質量較優,給予了地塊足夠的溢價空間;另一方面,宏觀政策層面對於市場依舊在持續散發積極信號,不乏會增加房企對後市走勢的看好預期,因此房企對去化有保障、地段資源優的地塊仍然具有強烈的佈局決心。

一線城市土地出讓金同比增近2倍

但房企搶地並非普遍狀況。

據中指研究院數據,截至3月26日,全國300城住宅用地推出4030萬平方米,同比下降30.6%;住宅用地成交3511萬平方米,同比下降10.6%,降幅較去年全年收窄10.2個百分點;土地出讓金2180億元,同比增長10.4%,住宅用地成交樓面均價同比上漲23.5%,溢價率提升至5.6%。

值得一提的是,今年以來一線城市土拍節奏相比去年加快。

截至3月26日,一線城市住宅用地成交規劃建面同比增長約88%,出讓金同比增長接近2倍。核心城市住宅用地放量一定程度有利於提振企業拿地積極性,也有利於帶動土地市場預期修復。

陳文靜分析稱,整體來看,今年以來土地市場延續去年以來的縮量態勢,但核心城市加快優質地塊供給,部分地塊競拍熱度較高,對整體市場情緒產生了積極影響。

關榮雪則表示,客觀來看,雖然今年以來時有高溢價熱門地塊涌現,但多數城市仍以冷熱不均特徵爲主,底價成交現象也不在少數,因此,當前市場似乎還未迴歸到全面回暖的局面,向好跡象初步顯露,優質地塊競爭優勢突出。