華潤、保利各自斬獲增城地塊 成交樓面價1.2萬/平

本站房產訊 久違的土地大戰!今日上午,廣州市共有7宗地塊同時競拍,增城、天河海珠黃埔統統有份。其中,增城區荔城三聯村A18082地塊被華潤置地以321800萬元拿下,摺合樓面價12570元/平米,這也是華潤首次進入增城樓市。A18062地塊則被保利斬獲,成交總價499500萬元,摺合樓面價12489元/平米。

有趣的是,A18062競得人全稱“廣州金地房地產開發有限公司”,但此金地非彼金地,該企業實際爲保利全資子公司,由保利100%持股。

區位:兩宗地塊相鄰 緊靠廣汕公路

隨着市區用地的不斷減縮,增城已成爲廣州最熱門的新增供應板塊。三聯村A18062、A18082地塊起拍樓面價均達到12414元/平米,是本週六拍地大戰中起拍價最高中的地塊。

從區位來看,兩宗地塊都位於增城區三聯氹塘村,北側爲主幹道廣汕公路及在建的21號線軌道,路對面爲逸翠山莊。由於該路段地鐵軌道陸續下沉至地下,因此不存在對兩宗地塊造成的視野遮擋。

兩宗地塊由一條小路相連,相距不到100米,中間被政府儲備用地相隔,目前尚未開發。

兩宗地塊相比,062地塊整體位於東側,條件更優,佔地面積較大,達到13.7萬平米。這裡原本是大欣利運動用品公司廠房,目前已基本清拆完畢。地塊內部主要爲綠地、低矮廠房,整體平整,四周無明顯遮擋物。南側可遠眺望山,視野開闊,東側有許多石料加工廠預計將更新爲防護綠地、水域。

而082地塊佔地約8.5萬平米,整體形狀爲規整的長方形。目前地塊已有近一半清拆完畢,地面尚未平整,另一半舊廠房處於待拆狀態。082地塊西側緊挨“矩溢鋼管廠”,佔地面積約兩百畝。據工作人員介紹,該工廠已確定搬遷至茂名,現有廠房很快也會拆除。

交通:距21號線1.8公里 路網便利適合自駕

交通方面,兩宗地塊不屬於地鐵盤,距離地鐵21號線鍾崗站約1.8公里。根據082地塊出讓條件,項目未來需配建公交總站。假如未來項目開通接駁巴士,則可在10分鐘內抵達地鐵站,大大提高通勤效率。

目前,地塊1公里內只有一個臨時站點。據附近鋼管廠工人介紹,搭公交需站在路邊揮手等候,出行主要倚靠摩托車。約2公里處爲三聯路口公交站,多爲增城區內部線路,候車時間較長。

路網方面,兩地塊四通八達,適合自駕出行。增城區內部3條重要主幹道——廣汕公路、荔新公路、新新大道,均在地塊周邊交匯,可便利來往新塘永和、荔城。其中,通過荔新公路接駁廣園快速可抵達黃埔、天河。此外,地塊臨近北三環珠三角環線交匯的高速公路入口,1小時內可通往廣州市區東莞、深圳等地。

配套:檔次低、待完善 對小區配建依賴程度

由於附近片區整體處於開發建設階段,兩宗地塊的配套明顯匱乏,店鋪稀少。環境也一般,周邊多爲廠房、農村,大貨車頻繁往來,噪聲較大。

目前1公里內僅有菜市場和幾個檔次較低的超市商店,距離成熟度較高的萬達商城需4.4公里,教育配套方面,附近有一所村小步行距離將近15分鐘。

由此可見,地塊未來項目的配套,包括教育、公交站、商業等等,主要依賴自身配建,住戶對小區依賴程度高。

周邊樓市:附近新樓盤衆多 均價約2.2萬/平

地塊周邊3公里範圍內有多個一二手大盤,一手樓盤爲荔富湖畔實地薔薇國際,價格在2.2-2.3萬元/㎡之間;二手樓盤集中在荔城板塊,價格在1.7-2萬元/㎡之間。

地塊處於21號線沿線,據中原項目部統計,朱村-鍾崗沿線一手盤已達13個,未來片區可容納人口預計將接近10-12萬。預計未來2-3年片區將迎來次新房轉化期,部分位於地鐵站周邊、配套更優的單位將投入二手市場,對於地塊而言存在競爭關係。