增城要買不起 碧桂園樓面價2.3萬/平得永寧地塊
本站房產訊 今日下午2點，增城區永寧街崗豐村、長崗村A17005-7號3宗地塊打包出讓。本站房產記者現場看到，增城區交易中心內擠滿房企。地塊最終被碧桂園拿下，總價15.4億元、竟配建35100平米，摺合樓面價22743元/平，刷新了章陂村地塊剛剛創新的增城地價記錄。
爲何這宗地塊引起了房企爭奪？從位置來看，3宗地塊位於增城新塘板塊的東部。自3月17日新政出臺後，不限購的增城引起廣州客瘋搶，尤其是臨近市區的新塘板塊，片區內以大型社區開發爲主，配套成熟，入住率高。但一手住宅極度稀缺，導致區域房價正以指數型攀升，也使本次出讓的三宗地塊成爲名副其實的“香餑餑”。
位置：距廣州東部交通樞紐4公里
永寧街崗豐村、長崗村三宗地塊，樓面地價爲10340-10345元/平方米，爲近幾年新塘板塊出讓樓面地價最高的地塊，逼近去年綠地以12607元/平方米拿下的增城區地塊。三宗地塊屬純住宅用地，彼此鄰接，大小適中，建築物均限高100米。
本站房產探營發現，地塊所在位置離主幹道（廣園快速路）直線距離約4-6公里，且暫無地鐵規劃佈局，其通勤能力略顯不足；同時周邊大盤考慮到安保、治安管理等問題均採用封閉式管理，不同項目業主資源配套未能共享。
地塊周邊多爲山體、農莊及果林，綠化率高。其中5號地塊距離碧桂園鳳晴苑最近，6、7號地塊西面有規劃路，現狀爲爛泥路。地塊步行至翡翠綠洲、合生湖山國際等大型社區用時25分鐘左右。
按規劃，三宗出讓地塊距離增城國家經濟技術開發區和廣州東部交通樞紐中心（TOD）僅4.2-4.3公里，日後可實現30分鐘到達廣州市區，60分鐘抵達珠三角各地。總體上來說，遠程交通便利性頗高。
根據中原研究部的分析，永寧街崗豐村、長崗村5-7號三宗地塊周圍住宅項目密佈，被碧桂園鳳凰城從西面和南面環繞包圍，不遠處還有翡翠綠洲以及合生湖山國際，而北面越過廣惠高速則是增城永和板塊，主要分佈樓盤有海倫春天、崇和花園和太陽城御園。
新塘東部由於近幾年片區出讓的宅地較少，樓盤數量不多，一手住宅極度稀缺，二手市場依託碧桂園鳳凰城等大型樓盤的十餘年發展，成交亦頗爲成熟活躍，致使片區一二住宅價格接近。
其中，碧桂園鳳凰城一手在售洋房售價爲1.7-1.9萬/平；二手單位價格在1.7-2萬/平之間；翡翠綠洲、合生湖山國際一手價格在1.6-1.7萬/平之間。