企業購置大型廠房　臺中工業地行情4年漲逾25%

▲第一太平戴維斯26日公告，受託辦理臺中工業區廠房進行公開標售，底價約5.09億元。（圖／第一太平戴維斯提供）記者葉佳華／臺北報導

根據實價登錄資料分析，今（2017）年國內各主要工業區呈現交易件數減少、總成交金額提高的現象。商仲業者指出，主因在於近期製造業接單趨於穩定，爲了便於統一管理及提高生產效能，因而偏好購置大面積廠房。而在這波企業覓地中，臺中工業區價格也逐步上漲，工業地行情自2014年起，每坪價格上漲逾25%。

以臺中工業區爲例，2014年～2016年，區內億元廠房交易大約落在7～9件，總金額約17.2～18.9億元區間；雖然今年臺中工業區的大型交易減少至5件，但總交易金額卻有提高的現象，升至24.1億元。

第一太平戴維斯副總經理盧映婕分析，主要由於製造業近期接單穩定，爲了整合統一管理及提高生產效能，企業開始偏好購置大面積廠房，也顯見企業看好產業未來發展因而進行產能預備，及早購置大型廠房土地作預備。

今（2017）年7月大立光以總價10.36億元購入臺中工業區4195.95坪土地，進行擴廠，換算每坪土地成交價格爲24.7萬元；上市公司百容電子今年也再度購置臺中工業區內2762坪土地。

盧映婕指出，在這一波企業覓地潮當中，臺中工業區價格也出現明顯漲幅，當地工業地行情由2014年的每坪18～20萬元，上升至目前每坪行情將近25～27萬元，成長幅度超過25%。

而第一太平戴維斯今（26）日也公告，受託辦理臺中工業區廠房進行公開標售，其土地面積爲2119.01坪，土地使用分區爲乙種工業區，建物總面積爲2303.71坪，標售底價5.0856億元，開標日期爲2018年1月26日。

盧映婕表示，本次標售的工業區廠房，基地面積超過2000坪，爲目前市場受歡迎的大面積土地，加上雙面臨路、位於臺中工業區主要道路上，位置醒目、企業曝光度高，是市場難得的出售標的。

盧映婕進一步指出，今（2017）年區內平均成交價爲每坪26.3萬元，而此次標售底價每坪僅24萬元，低於市場行情，預計將可吸引電子零組件、精密機械、科技產業、製造業以及倉儲物流業與設立中央廚房餐飲集團積極評估。