科學城起飛！擴容規劃公佈，未來破5萬+纔是起點？
今年熱度爆表的廣州樓市，幾大板塊輪番上漲，正所謂風水輪流轉，當紅炸子雞則當屬廣州科學城！
12月1日，期待已久的《廣州科學城提升規劃深化設計》正式公佈，擴容7倍後的科學城面積不僅佔去黃埔區三分之一，更重要的是，一系列前瞻性極強的產業、交通、城市規劃，將推動科學城實現“五年大變化”。
看規劃前景
智能產業先行
資料顯示，擴容後的廣州科學城，將包含原科學城、雲埔工業區、東區、永和開發區、長嶺居以及廣石化等地。
最爲核心的產業定位方面，科學城定位“全球智能製造基地”和“中國智造品牌中心”，並將培育壯大世界級新一代信息技術、人工智能、生物醫藥三大新興產業集羣，打造“中國智造”標杆產業，成爲國際創享智造谷、灣區生態智慧城。千億級產業集羣目標總產值劍指1萬億元，爲科學城未來發展提供了清晰的思路。
正所謂“樓市長期看人口！”唯有紮實、現金的產業基礎，纔是解決區域發展和長期的關鍵。簡而言之，要想留住人才，就必須能以產業爲核心、抓住先機，在未來領跑，從而提供大量的就業機會。
看城市格局
未來五年大變化
如果說產業規劃爲科學城發展夯實基礎，那麼，科學城提出的“五年大變化”目標，則從城市格局和麪貌上，打造看得見、摸得着的切實配套。
規劃顯示，未來的科學城，將形成“四橫五縱”高快速路網，地鐵增至11條，並新建商業樓宇空中連廊、200公里風雨連廊，並擁有獨特的“軌道+公交+慢行”三網融合的慢行系統。
同時，爲了補齊教育短板，科學城名校附校、國際學校，名校附小及國際小學佔比提升至32%，名校附中及國際中學佔比41%，並增加7處片區級醫療設施。
未來科學城更將實現人均綠地面積≥9.6㎡，城市藍綠空間佔比56%，水面率6%，綠化覆蓋率50%，居民5分鐘就可以到達公園，生態特色更加凸顯。
面對這樣誘人的規劃前景，廣州科學城不禁要喊“蕪湖起飛”！
看樓市熱度
破5萬+成爲新常態
實際上，在新鮮出爐的規劃背後，今年黃埔區，尤其是科學城樓市一直是炙手可熱。
中原地產數據顯示，11月黃埔新房成交2779套，環比大漲93%，創下2016年10月（3488套）以來的新高，同時這一高峰亦促使黃埔“碾壓”增城，成爲本月廣州新房成交量最大的單區。
而具體到科學城板塊，克而瑞數據顯示，今年以來，科學城一手新房均價上漲6000元/㎡，二手房價同樣迅猛。
其中以典型的科學城區府板塊爲例，近期新福港鼎峰、科城山莊集中出現二手“5字頭”掛單和真實成交案例，這個價格不僅超過老黃埔，甚至直逼天河區一手價格。
要知道，天河近期拍出的最貴宅地——天河牛奶廠宅地以51463元/㎡天價成交，位列廣州史上第三貴——也不過5萬/㎡出頭，這表明，科學城核心、優質不動產亟待價值的重新評估。
這般熱度之下，我們看到，除了科學城板塊整體價值提升，另一方面，近年來片區供應量逐步減少，也造成了“奇貨可居”的狀態——這意味着，越稀缺、對資源支配能力越強的項目，未來的必定能跑贏大市。
實際上，一個片區樓市邁入成熟期的標誌，必然是高價盤、豪宅盤的出現，隨着科學城5萬+/㎡陣營日益龐大，科學城豪宅的價值也將進一步被挖掘。
科學城標杆頂豪
繁華處實現奢侈山居
離塵而不離城，華標·峰湖御境位居“廣深科技走廊”C位廣州科學城，這裡大批高新科技產業，每年創造超3千億營收。以全廣州罕見的“超大平層+半山院子”，凝結華標27載豪宅開發經驗成爲科學城罕見的頂豪作品。
項目距天河新“地王”直線距離不過6.5公里，堪稱廣州第三中軸線上的一顆明珠。
這裡既與天河區僅一街之隔，坐享天河智慧城、科學城“雙核”驅動；地鐵6號線黃陂站就在家門口、10分鐘車程內，萬達廣場、高德匯大型購物中心觸手可及，30分鐘暢達珠江新城、國際金融城兩大CBD。
同時，項目沿帽峰山餘脈天然山體而建，依傍880公頃天鹿湖森林公園、帽峰山森林公園，並在三山圍合處將都市奢侈的『山居』的暢想變爲現實。
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森林、公園是廣州生態屏障區的重要組成部分，尤其是項目倚靠的天鹿湖森林公園，有山有湖，植物覆蓋率超90%，每立方厘米富含6000-10000個負離子，空氣質量A級，是主城內罕見的城市“綠肺”。
坐擁得天獨厚的地利之餘，在項目內部，華標·峰湖御境更以捨得大手筆，匠心打造城市山居“孤品”，斥3億重金造山水園林，將項目控制在1.5的超低容積率，全球甄選近百種名貴樹種，栽種進口加拿列海棗樹、300年花魁十八學士白茶花、400米長香樟林蔭大道等極致園林景觀；
利用北高南低疊臺式佈局，打造層巒疊嶂、曲徑通幽的活水流溪、疊水瀑布園林，漫步其中，山水相伴、四季常綠、一步一景，清新宜人。
在產品形態上，華標·峰湖御境也充分融入自然環境，以建築藝術家追求，打造技藝精湛、形態出衆的奢侈產品。主推的【君臨】建築面積約328-586㎡超級大平層，一面依原生山體而建，擁有192米至高頂級視野，一面南向無遮擋景觀，享受自然與繁華都市雙重景觀。
約14米長南北雙向IMAX陽臺，滿眼蔥鬱山景，270°環幕山景一覽無遺，登高處更能瞰小蠻腰、珠江新城CBD城市地標。
4米挑高大廳、6.5米客廳開間，能讓自然風與室內形成內外雙循環，空氣清新自然；約30㎡天際泳池，做到一戶一泳池的標配，奢侈至極；大宅還做到多套房設計，一室一世界。
如此的山居意境，搭配精湛、奢侈的標杆作品，不到現場不能領略其中的精髓，想要了解更多詳情，各位不妨預約品鑑！
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