實探增城三聯村2宗宅地：自駕交通便利 配套較爲匱乏
本站房產訊 本週六，廣州將有7宗地塊同時迎來網上競拍，其中有4宗位於增城。日前，本站房產實地探營增城三聯村A18062地塊和A18082地塊。兩宗地塊面積較大，但交通、教育、醫療等各方面配套都有待完善。綜合來看，兩宗地塊具備建成大型小區的優勢。
隨着市區用地的不斷減縮，增城已成爲廣州最熱門的新增供應板塊。三聯村A18062、A18082地塊起拍樓面價均達到12414元/平米，是本週六拍地大戰中起拍價最高中的地塊。
從區位來看，兩宗地塊都位於增城區三聯氹塘村，北側爲主幹道廣汕公路及在建的21號線軌道，路對面爲逸翠山莊。由於該路段地鐵軌道陸續下沉至地下，因此不存在對兩宗地塊造成的視野遮擋。
兩宗地塊由一條小路相連，相距不到100米，中間被政府儲備用地相隔，目前尚未開發。
兩宗地塊相比，062地塊整體位於東側，條件更優，佔地面積較大，達到13.7萬平米。這裡原本是大欣利運動用品公司廠房，目前已基本清拆完畢。地塊內部主要爲綠地、低矮廠房，整體平整，四周無明顯遮擋物。南側可遠眺望山，視野開闊，東側有許多石料加工廠，預計將更新爲防護綠地、水域。
062地塊內部較爲平整
而082地塊佔地約8.5萬平米，整體形狀爲規整的長方形。目前地塊已有近一半清拆完畢，地面尚未平整，另一半舊廠房處於待拆狀態。082地塊西側緊挨“矩溢鋼管廠”，佔地面積約兩百畝。據工作人員介紹，該工廠已確定搬遷至茂名，現有廠房很快也會拆除。
交通：距21號線1.8公里 路網便利適合自駕
交通方面，兩宗地塊不屬於地鐵盤，距離地鐵21號線鍾崗站約1.8公里。根據082地塊出讓條件，項目未來需配建公交總站。假如未來項目開通接駁巴士，則可在10分鐘內抵達地鐵站，大大提高通勤效率。
目前，地塊1公里內只有一個臨時站點。據附近鋼管廠工人介紹，搭公交需站在路邊揮手等候，出行主要倚靠摩托車。約2公里處爲三聯路口公交站，多爲增城區內部線路，候車時間較長。
路網方面，兩地塊四通八達，適合自駕出行。增城區內部3條重要主幹道——廣汕公路、荔新公路、新新大道，均在地塊周邊交匯，可便利來往新塘、永和、荔城。其中，通過荔新公路接駁廣園快速可抵達黃埔、天河。此外，地塊臨近北三環、珠三角環線交匯的高速公路入口，1小時內可通往廣州市區、東莞、深圳等地。
由於附近片區整體處於開發建設階段，兩宗地塊的配套明顯匱乏，店鋪稀少。環境也一般，周邊多爲廠房、農村，大貨車頻繁往來，噪聲較大。
目前1公里內僅有菜市場和幾個檔次較低的超市商店，距離成熟度較高的萬達商城需4.4公里，教育配套方面，附近有一所村小，步行距離將近15分鐘。
由此可見，地塊未來項目的配套，包括教育、公交站、商業等等，主要依賴自身配建，住戶對小區依賴程度高。
周邊樓市：附近新樓盤衆多 均價約2.2萬/平
地塊周邊3公里範圍內有多個一二手大盤，一手樓盤爲荔富湖畔、實地薔薇國際，價格在2.2-2.3萬元/㎡之間；二手樓盤集中在荔城板塊，價格在1.7-2萬元/㎡之間。
地塊處於21號線沿線，據中原項目部統計，朱村-鍾崗沿線一手盤已達13個，未來片區可容納人口預計將接近10-12萬。預計未來2-3年片區將迎來次新房轉化期，部分位於地鐵站周邊、配套更優的單位將投入二手市場，對於地塊而言存在競爭關係。