25輪報價後，南京浦口宅地觸頂成交
昨日舉行的一場南京土地拍賣中，公開亮相的5幅地塊全部順利拍出，其中，有4幅爲底價成交，包括位於河西南的涉宅綜合體地塊；來自浦口的惟一純宅地則達到最高限價，需搖號決出最終買家。
毛坯房限價27500元/�O
據悉，這5幅地塊的用地總面積超過30萬平方米，起始總價達到66.15億元，其中2幅涉宅用地分別位於河西南和浦口城南中心區。
本次出讓的G73住宅地塊位於浦口城南中心，出讓面積超3萬平方米，容積率爲2.5。起拍價爲12.4億元，最高限價14.8億元，起拍樓面價16062元/�O，最高樓面限價19171元/�O，毛坯房限價爲27500元/�O。這幅地塊是本次出讓競爭最爲激烈的，經過25輪報價後觸頂最高限價，將於10月22日通過搖號決定最後的買家，預計樓面地價爲19301元/�O。
作爲未來浦口的“城市新客廳”，記者瞭解到，城南中心區的規劃起點較高，將打造成爲江北城市中心功能完善的首要承接地，與江北核心區互爲補充。
浦口城南中心今年已出讓3幅地塊，全部爲住宅用地，且毛坯房限價均爲28000元/�O。其中，G32地塊被正榮以總價25億元加上人才房3600平方米競得，成交樓面價19818元/�O；G33地塊被濱江集團以總價24億元加上人才房3400平方米競得，成交樓面價19791元/�O；G40地塊被弘陽以總價25.8億元加上人才房2000平方米競得，成交樓面價19777元/�O。
相比之下，G73的樓面價低了500元/�O左右，房價限價也低了500元/�O。
河西南綜合體地塊
毛坯房限價44000元/�O
記者瞭解到，河西南綜合體地塊G72位於江東南路與吳侯街的交界處西南角，緊鄰地鐵S3號線吳侯街站，爲居住及商辦混合地塊。G72的出讓面積爲14.8萬平方米，單獨出讓地下面積超4萬平方米，綜合容積率爲4.42。地塊的起拍價爲47.9億元，最高限價57.5億元，摺合起拍樓面價7307元/�O，最高樓面限價8771元/�O，上市銷售的毛坯房限價爲44000元/�O。
結果僅經過1輪報價，該地塊便被韋時行有限公司（香港嘉華）以底價47.9億元拿下，與此前業內人士的猜測基本相符。根據出讓公告，該地塊分爲A、B、C、D四個區域，項目包括商業、辦公、酒店式公寓及住宅等。相關人士指出，地塊位於河西魚嘴地區的核心位置，未來將打造成新城的24小時活力中心，目前，區域內的1號綜合體金地中心定位爲體驗式文體綜合體，2號綜合體正榮中心定位爲商業綜合體，3號綜合體即G72地塊爲高品質商業中心。從商品房供應上看，河西南地區的新房上市量偏緊，市場關注度較高，G72地塊的商品房上市毛坯價格被限定在44000元/�O，與河西金茂府52000元/�O、葛洲壩南京中國府64000元/�O的價格相比，具有一定優勢。
江寧租賃房地塊
被中興通訊摘得
在江寧濱江板塊，本次土拍亮相的G70地塊爲單身職工公寓用地，也是1幅租賃住房用地，起拍價爲1.47億元，結果被中興通訊以底價拿下。另外，浦口城南中心還推出1幅商辦地塊G69，被江蘇順信房地產開發有限公司以底價1.48億元競得；江心洲推出的1幅商辦混合與科研設計用地，僅1輪報價，被華泰證券以底價2.9億元拿下。
專家觀點>>
再次出現市場回溫跡象
對於這次土拍結果，南京房協副會長兼秘書長張輝認爲，與國慶節前江北核心區的2幅宅地沒有達到最高限價相比，浦口城南中心的G73地塊受到市場追捧的熱度明顯超過前次土拍，也顯示出，被人們認爲土地市場“降溫”後不到一個月，再次出現了市場回溫的跡象。至於河西綜合體地塊的底價成交，樓市專家則指出這與河西純宅地的拍賣不具備可比性，“一輪遊”並不意味着河西樓市的降溫，作爲南京房地產市場的熱門板塊，河西的關注度依然很高。