樓面價1.6萬/平！時代24.7億豪奪市橋新地王
本站房產報道 昨天南沙拍地不過是個“暖場”，今天拍地大戰纔是高潮。24日下午，8宗地塊同時出讓。經過45輪激烈廝殺，昨日在南沙拍地中敗北的時代地產上演反轉劇，成爲今天拍地的大贏家，以246949萬元、配建3600平方米奪得番禺橋南宅地，樓面價高達16401元/平米（含保障房保障房建設成本），榮升市橋新地王，直接追平周邊一手樓價；“定製地塊”琶洲電商區3宗商業地也各自有主，分別被廣東廣州日報傳媒股份有限公司、廣東粵科大廈開發有限公司、康美健康產業投資有限公司奪得，而番禺沙頭街橫江禺山西路南側2宗地塊宣告流拍。
此外，蘿崗長嶺居宅地被豐實地產收入囊中，總價6.7131億元，樓面價3300元/平。知識城南起步區ZSCN-D3-9地塊則被廣東省知識產權研究與發展中心以2.726億元拿下，樓面價2044元/平方米。
這次出讓的8宗地塊中，番禺橋南宅地QNJ14-02無疑是最大的“香餑餑”。開拍前已有7家房價報價，最高價報價達到18.83億元億元，最終成交價更是高達24.69億元，以16401元/平的樓面價超越去年7月金融街創造的地王價，榮升市橋新地王。根據本站房產數據，番禺市橋板塊近一個月二手房均價 12009/平米，周邊一手樓售價也不過1.4-1.8萬/平，與橋南宅地的樓面價一致，“麪粉貴過麪包”情形再現。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，橋南宅地未來售價極有可能超過3萬元/平，與廣州市中心價格齊平。中原地產項目部總經理黃韜則認爲，時代地產作爲豪宅專家，橋南宅地未來可能賣到3-4萬/平。
【8宗地塊全揭秘】
番禺
橋南宅地成市橋新地王，樓面價高過周邊一手樓價
市橋新地王位於橋南街南區公園南側，佔地面積爲45537平方米，掛牌起始價爲170309萬元，樓面地價爲1.1萬元/平。由於地段、配套、市場前景均佔優勢，遭到各家房企瘋搶。
合富輝煌分析報告指出，橋南宅地位於市橋南核心位置，與市橋中心一江之隔，東南西均爲大型成熟社區，居住氛圍成熟，北鄰南區公園，可遠眺珠江，景觀環境優美。整塊地塊形狀比較規整，規模較大，但目前該地塊仍爲農田。
圖片來源：合富輝煌市場研究中心
附近一手在售的樓盤有昊龍花園、星晨時代豪庭，君華香柏華府等，均價1.5萬-1.9萬/平不等二手房源充足，包括中頤海倫堡、海倫堡御苑、綠庭雅苑等，均價普遍在1-1.5萬元/平。
由於周邊大型社區林立，橋南宅地附近配套非常成熟。地塊北側步行5分鐘可達大型商業體番禺奧園廣場，左側的嘉立思休閒港裡設有餐飲、銀行、酒店公寓。教育配套方面，地塊緊挨着番禺重點中學禺山高級中學。
圖片來源：合富輝煌市場研究中心
在交通方面，橋南宅地附近尚無地鐵直達，出行主要靠汽車和公交。南郊公園站是距離地塊最近的公交站，步行僅需3分鐘，通過多條公交線路接駁，15分鐘左右可到地鐵市橋站，快速直通珠江新城。
合富輝煌市場研究中心分析指出，由於市橋中心一手供應稀缺，市橋南承接外溢需求，且市橋南現時存量亦不多，截至11月初，市橋南的住宅存量僅爲15.43萬/平方米。此次出讓的橋南宅地條件優越，未來有較大的發展空間。
圖片來源：合富輝煌市場研究中心
圖片來源：合富輝煌市場研究中心
沙頭街兩商業地最終流拍
同樣是番禺區的出讓地塊，沙頭街兩宗商業地與橋南宅地的待遇真可謂“天壤之別”。橋南宅地榮升地王寶座，而沙頭街兩宗地塊不幸流拍。兩地塊位於番禺區沙頭街橫江禺山西路南側，地塊一佔地面積35785平方米，掛牌起始價爲53105萬元；南側地塊二面積爲34194平方米，掛牌起始價爲50744萬元。兩宗地塊距離南站規劃核心區10公里，周邊環境有些雜亂，多村鎮工業園及行政用地，工業園以五金、鞋革爲主。
圖片來源：合富輝煌市場研究中心
琶洲3宗地
今天出讓的3宗琶洲地塊都位於琶洲電商總部區地塊，宗地面積在4400-4500平米左右，樓面價1.3萬/平，地塊臨近華南大橋，與唯品會、阿里巴巴等企業之前拿下的地塊相距不遠。
三宗地塊都設立了定向競拍資質，其中，46地塊要求競買人須爲具有傳媒行業及電商運營經驗的上市公司，被廣日傳媒收入囊中；47地塊要求競買人或其控股集團須爲科技金融服務的企業，由粵科集團奪得；48地塊要求競買人或其關聯公司需爲從事互聯網醫療及大健康產業的醫藥上市企業，最終被康美藥業拿下；三宗地塊均要求受讓人自持物業比例不得低於70%。
三家入駐企業都有充分的互聯網背景。廣東廣州日報傳媒股份有限公司背後是大家熟知的《廣州日報》，是首家獲得中宣部和國家新聞出版總署批准並在中小板上市的報業傳媒公司，後成爲廣東省唯一報業傳媒集團整體上市公司。廣日傳媒不僅下屬各類紙質媒體，還有16家網站，重點培育遊戲、彩票、電子商務等新媒體業務。
康美藥業成立於1997年，是一家以中藥飲片、化學原料藥及製劑生產爲主導，集藥品生產、研發及藥品、醫療器械營銷於一體的現代化大型醫藥企業、國家級重點高新技術企業。2001年3月，康美藥業A股股票在上海證券交易所掛牌上市。旗下包括著名的醫藥電商平臺“康美健康商城”，是集“健康商城”“健康資訊”“健康管理”和“虛擬醫院”爲一體的一站式健康服務平臺。
粵科更不必說，作爲廣東省著名的科技金融集團，粵科主攻科技型中小微企業融資業務，構建了“3+1”業務體系（即股權投資、科技金融業務、科技金融產業園區和上市公司平臺）。
根據最新規劃，琶洲互聯網創新集聚區將打造成基於互聯網技術的世界級創新平臺，10月25號，廣州市琶洲西區城市設計及控規優化通過市規委會會議審議，市長陳建華髮話稱，琶洲西區將超越被打造成“2.5版CBD”，超越“1.0版CBD”珠江新城和“2.0版CBD”國際金融城，一聽就十分高大上。
整個琶洲島約10平方公里，分爲四個區域，最受關注的互聯網創新集聚區就在琶洲A區，佔地約30萬平方米。之前琶洲三次土拍，吸引了騰訊、阿里、復星、國美、唯品會、YY語音、小米等互聯網電商大咖，目前均已擬定進駐，未來前景不可限量。
隨着琶洲商業佈局的逐漸完成，商業需求也在逐步增加。商業寫字樓也成爲完善琶洲產業生態的重要部分。保利地產也緊跟市場的步伐，推出了保利天悅的商業部分 - 保利叄悅廣場，其琶洲電商核心區唯一在售的寫字樓的特質，使得產品一推出便受到了各企業的高度關注。8月首個週末，保利天悅成交額達到4億元，其中商業部分的保利叄悅廣場更是達到驚人的1億成交。
圖片來源：合富輝煌市場研究中心
大佬們所在的地段規劃自然不能差，8條軌道交匯，琶洲展館、文化館、電商體驗店、書店等一應俱全。本站房產數據顯示，琶洲總部電商區附近一手樓價在1.5-2萬元不等，而江對面就是珠江新城凱旋新世界和僑鑫匯悅臺，均價高達8-10萬元。
小編統計發現，目前琶洲A區已經掛牌了18宗地，除了今天拍賣的3宗地以外，12月琶洲還有兩宗地塊出讓。一宗位於琶洲A區，起價3.28億元，專門瞄準IT巨頭，要求競買人或其關聯公司需爲從事計算機軟件、硬件開發、生產和銷售及技術服務的上市企業。另一宗地也位於琶洲西區，起拍價高達21.5億元，容積率高達24.4，建築高度達360米，堪稱是琶洲區域未來的地標性地塊，要求競買人或其控股股東需爲廣州市民營企業。
再往後，琶洲A區僅剩最後一宗243號地塊還未出讓，賣地即將告一段落。
蘿崗2宗地
長嶺居宅地被豐實拿下，所處板塊將成蘿崗東部重心
此次出讓的長嶺居宅地同樣受到業界看好，地塊面積7.27萬平米，位於長嶺居新豐路以東、禾豐路以北、永和大道以西，總起拍價接近67131萬元，摺合樓面價3300元/平，最終被豐實地產以底價收入囊中。
這個結果並不意外。由於地塊周邊四塊地已被豐實地產取得，業內紛紛猜測該地塊也會被豐實“包超”。
圖片來源：合富輝煌市場研究中心
這宗宅地所處的長嶺居定位爲東部山水新城生態宜居示範區，未來將以生態居住、休閒療養功能爲主，是新黃埔區重點建設的七個區塊之一，也是黃埔區近年崛起的居住板塊。
由於還在開發狀態，這宗宅地目前還比較荒涼，只有少數村民居住。地塊不遠處，是永和開發區（禾豐新村）總站，942路公交在此經過，但平均每半小時纔有一班車。
本站房產樓盤庫顯示，地塊附近在售樓盤不多，距離最近的是珠江嘉園，均價10000元/平。其次是嶺南林語，均價約13500萬/平。在建樓盤包括金融街融穗御府、萬科山景城，以及早前豐實拿下的4宗地塊。整個長嶺居板塊一手樓均價在1.3萬/平左右。
雖然地塊現在還很冷清，但合富輝煌市場研究中心分析稱，未來蘿崗東部市場重心將由科學城東向長嶺居板塊轉移。長嶺居板塊未來新增供應量將達到124.7萬平，幾乎是科學城東部板塊供應量的一倍。蘿崗住宅市場主要依靠天河客戶向東外溢，長嶺居板塊與天河客羣距離相約，通勤距離均爲30-40分鐘。
知識城南起步區商業地
知識城南起步區ZSCN-D3-9地塊。在規劃的KS1號路以西、規劃KS4-2號路以南。佔地面積6667平方米，容積率≤2.0，起始價爲2726萬元，摺合樓面價爲2044.3元/平。
資料顯示，該地塊主要用於貿易、設計、諮詢等技術服務辦公用地，且要求競得人註冊地址須在廣州開發區、黃埔區。
預告
下週還要再拍11宗地
寫到這裡，小編已經累覺不愛——今天才賣了8宗地，下週一（11月30日）竟然還有11宗地要開拍！其中包括金融城起步區打包賣出的5宗地、燕塘工業園的2宗地，還有4宗位於廣鋼新城和百花香料廠，總起拍價接近150億。