5年前金沙洲新房還不到1.3萬/平!如今……

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2007年,還是實習生的記者因爲工作第一次踏足金沙洲,作爲一名“老廣”,“金沙洲”就像一個陌生的名詞,至今記者還記得,過了金沙洲大橋後一片荒涼,無論走到哪裡都是塵土飛揚崎嶇不平的道路

誰也不會想到,這個曾經只能通過渡輪與廣州實現往來而被人戲稱“西伯利亞”孤島的金沙洲,如今已成爲一個宜居板塊

金沙洲地理位置

幾年前的金沙洲,隨處可見大工地

10年光景房子升值400%

楊小姐你好,你金域藍灣的房子有考慮放租放賣嗎?”

“能賣多少錢一方?”

“35000-38000元/㎡左右,看具體位置和保養程度吧!”

2012年年初,楊小姐以不到13000元/㎡的單價,買了金沙洲地理位置最好的小區金域藍灣,楊小姐回憶到“這套85方的兩房婚房總價約110萬,當時可是和男朋友花光了所有積蓄,還問雙方家人借了一些錢買的,月供要4000多塊,這對於剛工作不久的小兩口來說,真是壓力山大。加上當時地鐵6號線還沒有開通,金沙洲的配套和居住氛圍都很一般,花了大錢還不能享受成熟配套,心裡很不是滋味。”

然而,5年時間悄悄過去了,地鐵6號線開通了,金沙洲大橋拓寬了,大小商業配套也如雨後春筍般涌現,除了金域藍灣外,保利西海岸、御金沙等多個樓盤也迎來了一批一批的業主入住,整個板塊居住氛圍相當成熟。早上,坐着地鐵40分鐘到達珠江新城上班,晚飯後在小區或者小區外的濱江公園散步遛狗,週末到附近的商場購物看電影,已經成爲楊小姐的日常。而讓楊小姐更開心的是,這套當年“喊貴”的房子如今已漲價170%以上。而如果按照項目最早開售的一批單位7000多元/㎡的均價計算,金域藍灣10年光景就暴漲了400%,相當驚人。

金沙洲大橋已於2015年完成拓寬,有效緩解了金沙洲出行難的問題

地鐵6號線於2013年年底開通,大大拉近了金沙洲與市區的距離

去年年底到今年一季度,廣州樓市迎來了一大波補漲潮,金沙洲的樓價更是急劇攀升。根據中原研究報告顯示,近段時間以來金沙洲板塊樓盤放盤價都穩定在30000元/㎡以上。而據美聯物業荔灣及白雲區副總經理鄔玉蓮介紹,“目前金沙洲的新樓盤多,買家需求量很大,加上對比市區5萬+的樓價,金沙洲3萬出頭就能買到很好的樓盤,適中的價格吸引了大量的年輕買家前來置業,交投活躍。” 以板塊內性價比很高的城西花園爲例,作爲廣州少見的帶小區管理的步梯樓,憑藉着毗鄰地鐵六號線沙貝站橫沙站、家門便是公交站及肉菜市場等配套優勢,今年年頭至今,項目價格已上漲了15%,哪怕是新政出臺後,中介門店的諮詢狀況大致與新政前維穩,需求量並無削弱。而像金域藍灣、御金沙這些質素高的新盤,價格都站穩在33000元/㎡以上,而且業主心態強,議價的空間並不大,鄔玉蓮補充到。

金沙洲大盤林立,居住氛圍愈發成熟

曾經的剛需天堂

回顧金沙洲房地產市場的發展,大致要追溯到十年前。

2007年,位於金沙洲南部的中海金沙灣開盤,當時周邊道路尚未修好,上千業主踩着泥巴走去售樓部。同年國慶,位於金沙洲北部的恆大御景半島開盤。在一南一北兩個樓盤的帶動下,金沙洲終於崛起在廣州西部,真正開啓了人居之旅。

隨後,金沙洲進入“保障房時間”,保利西子灣、中海金沙馨園兩個限價房項目相繼發售,加上經濟適用房項目金沙洲新社區交付,原本是投資客天堂的金沙洲涌入大量的自住人羣,掀起置業熱潮。但與此同時,也正因爲限價房和保障性住房落戶,使得板塊形象直降,再加上受樓市大環境的影響,金沙洲陷入了低迷狀態,2008年,金沙洲的一手住宅價格出現明顯回落,部分樓盤甚至售價比當時的限價房保利西子灣還低。

金沙洲新社區

經歷了一年多的低迷後,2010-2014年,金沙洲迎來了房地產開發的高峰,除了原來在售的金域藍灣、中海金沙灣、恆大御景半島繼續發力推貨外,保利西海岸、星匯金沙、御金沙、深業江悅灣等多個樓盤相繼開盤,金沙洲樓市成爲市區推貨主力,也成爲了年輕人低門檻置業的理想選擇。

2010-2014年金沙洲是廣州樓市的推貨主力

到2015年至今,僅有御金沙、金名都等少數樓盤尾貨在售,而各大社區房產證也陸陸續續滿兩年,使得二手交投相當活躍。

如今的金沙洲大社區林立,中介遍地開花

顯然,如今的金沙洲已擁有十餘個大型社區,居民也由原來的兩三萬人膨脹到了數十萬人,便利居民生活的商業配套也愈發成熟。

除了星港城萬達廣場開業在即外,花城·金沙匯也全面啓動招商,項目二三層與廣州地鐵6號線橫沙站無縫連接,業態規劃多樣,滿足社區居民在家門口逛農貿市場和購物休閒等多種需求。而永旺夢樂城大型商業綜合體也已基本成型,建成後也無疑將給金沙洲街坊們多提供一個購物娛樂選擇。

此外,洲民翹首以盼的公共配套設施建設,在這些年來也多點開花:水上巴士、地鐵六號線先後開通運營;緊接着,廣東華僑中學、廣州中醫藥大學金沙洲醫院等民生項目也落到了實處……

也許,曾經這裡只是一個只有兩萬多常住人口的小島;這裡沒有開通地鐵,進出只有“華山一條道”;這裡沒有三甲醫院,看個大病只能花上半天往市區大醫院跑;這裡教育配套設施落後,孩子就近入學上名校難;曾經,這裡商業配套低端雜亂,無法滿足休閒娛樂需求……這裡,就是金沙洲!讓人欣喜的是,這些都已經成爲了歷史。

一個嶄新的金沙洲已經呈現在你我的面前。

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