公寓改住宅；掛牌樓面價創紀錄！三亞土地市場扔出重磅“炸彈”！

海南土拍場，再添“新料”！

今日，三亞掛牌了中央商務區鳳凰海岸單元3宗、合78.85畝的市場化商品住房用地，起拍總價合約21.5億元，要求競買人爲世界500強。值得關注的是，有2宗地，被限價——建成後房屋均價爲32000元/㎡；而剩餘1宗地，則沒有明文限制商品房售價，其起拍樓面價爲17117.51元/㎡，刷新了三亞當前市場化住宅用地樓面價新高！

除了新“地王”掛牌，最最最最猛的料還有：原來，這3宗宅地，曾於2020、2021年相繼掛牌出讓，並分別被大唐集團、紫金礦業、恆力集團三家世界500強企業順利拿下！而且，三宗地的原土地用途爲：服務型公寓用地。

也就是說，今日三亞掛牌的3宗地塊，是被修改了用地規劃的“二手地”，從40年產權的“公寓用地”，轉變成了擁有70年大產權的市場化商品宅地。關鍵，它們都曾是世界500強企業的囊中之物！

具體地塊信息詳見下表：

至於地塊爲什麼會被“改頭換面”、重新掛牌？小易君查詢到的相關官方公示資料顯示：

2022年10月11日，三亞中央商務區鳳凰海岸單元部分服務型公寓用地控規調整批前公示發佈，擬調整YGHA06-03-06/07/08、YGHA06-03-16/17/18、YGHA06-02-09/10/11/12等三宗地塊控規，即今日掛牌這三宗地的控規調整批前公示顯示，這3宗地爲服務型公寓歷史遺留問題，根據省市政府關於服務型公寓用地的處置意見及工作部署，擬將論證地塊調整爲城鎮住宅用地。

其修改依據是——

2021年10月，《關於加強商業、辦公類建設項目全過程管理的意見》出臺，嚴控《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》明確的三級類中商務金融用地(0902)、其他商業服務業用地(0904)上建設的商業、辦公類項目，遏制將上述項目變相改造爲具備長期居住功能的“類住宅”建築的行爲。各市縣要加強本市縣域內出現的“類住宅”項目建設行爲的監督管理，在招商引資過程中明確相關政策和要求，從源頭制止建設“類住宅”項目違法違規行爲，建立健全商辦類項目管理長效機制。嚴禁旅館用地(090104）建設項目分割銷售和不動產登記。

而服務型公寓，是指在國有的土地用途爲旅館用地上建設，具備可住宿、休息空間的商業類公寓建築。其規劃用地性質爲服務型公寓用地，產權年限爲40年。

服務型公寓本質上就屬於旅館用地上可銷售的公寓項目，與海南省現行管理規定不符！

因此，三亞鳳凰海岸單元原成功出讓的YGHA06-03-06/07/08、YGHA06-03-16/17/18、YGHA06-02-09/10/11/12等三宗服務型公寓用地，啓動地塊用地功能優化修改，是城市規劃實施適應城市發展管理要求需要，有利於完善城市規劃實施的可操作性、可適應能力。

對此，大家怎麼看？歡迎在文末留言區交流探討。

來源：本站房產海南