“金九”畢業潮加劇租房需求 一線城市畢業季租金全部轉漲

6月，一線城市和部分二線熱點城市的租房市場再現了畢業季租房潮。作爲每年最爲火爆的"金九"租房旺季的開端，各大城市的租金均價數據也迎來了一絲轉機。在連續多個月的同比下滑後，租金水平終於止跌回升。不過，這種回升仍顯得相當微弱，遠未達到引發市場樂觀預期的程度。

不難發現，一線城市和二線城市成爲了畢業生租房的集中地，這讓當地的租金承受了不小的壓力。以上海爲例，高出租率和高租金水平一直是這座城市租房市場的"通病"。租金水平即使止跌回升，對於畢業生而言也依舊是一筆沉重的開銷。除了偏高的租金，其他如押金、中介費等花費也給年輕租客帶來了不小的經濟負擔。對此，業內人士表示，應當規範住房租賃市場秩序，保護租客的合法權益，提高其住房獲得的可行性和可承受性。

儘管出現了環比和同比數據的止跌回升，但業內人士對未來租金走勢並不樂觀。不少機構分析認爲，大城市住房租賃市場正處於租金中樞下移的過程中。從長遠來看，我國大城市的租房需求依舊龐大，但供給卻長期供不應求。過剩的需求將在很大程度上制約租金長期上漲。只有加快建設租賃住房，平抑當地的租房需求壓力，才能從根本上緩解住房租賃市場的緊張狀況。同時，在目前租金中樞下移的大環境下，出臺相關政策鼓勵租房消費，或將成爲未來的一大政策導向。

本文源自金融界