景氣回溫＋末代雨遮　上半年建照量創近4年新高

▲根據統計，今年上半年住宅建照核發數量爲5.8萬戶，創下近4年新高。圖爲板橋江翠北側重劃區。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

根據內政部統計處最新資料顯示，今（2018）年上半年住宅建照核發數量爲5.8萬戶，創2015年以來的同期新高。業者分析，建照量增加除了是建商多半認爲最壞狀況已過，願意買地推案，另一原因則是，今年雨遮不登計新制上路，市場出現一波搶照潮。

今年上半年住宅建照核發量爲5.8萬戶，較去（2017）年同期的3.8萬戶年增約5成，雖然仍低於2014年上半年的6.6萬戶，不過已與2015年5.7萬戶的水準相當。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年受到部分建築法規與登記制度的改變，在新制上路前往往都會出現一波搶照潮，而2018年1月1日起雨遮不登計新制上路，從建照核發數量來看也出現一波搶照潮。

另外，曾敬德也說，由於前兩年市場景氣欠佳，建商對於買地推案也興趣缺缺，使得建照覈准數量低落，在基期太低的因素下，也讓今年上半年增幅特別明顯。

根據信義全球資產統計，今年上半年建商購地金額約爲328.4億元，創下2014年以來同期新高，顯見開發商心態上也認爲，房市至少已擺脫谷底漸入佳境。

曾敬德指出，雖然雨遮不登記制度今年初才上路，但消費者與建商已提前因應，部分建案訴求「雨遮不計價」但仍登記，讓消費者感覺一樣的價格，坪數則可以大一些。

然而消費者對於公設比太高與雨遮坪數過大的建案，除非價格有明顯讓價，否則也不會輕易買單。曾敬德說，「目前線上銷售的個案，大部分還是屬於『雨遮可登記』的推案，未來一段時間可能會出現新舊制推案並陳的狀況。」▼近年上半年住宅建照核發數量概況。（圖／信義房屋不動產企研室彙整）