救市政策千百條，購房者說：高房價還是很下頭

信心修復是今年房地產的主命題，鬆綁救市政策應出盡出，樓盤變着花樣以價換量，金融端利率一降再降。

這一邊房地產一攬子措施，努力拉動市場走出降溫通道，剛有起色；另一邊停工停貸風波蔓延，脆弱的市場信任再遭重擊。對購房者而言，信心修復過程敏感而漫長，當下他們是怎麼想的？

近日，本站房產開展對全國城市居民的置業信心調查，數據可見，

購房者短期內購房決策力度仍不足，超過七成表示不會在下半年購房；

樓市自住自持價值觀迴歸，房貸利率下降成爲最能促進購房的政策因素；

經濟預期保守偏悲觀，高企的房價被認爲是影響買房的最大阻礙；

儘管如此，未來半年是否適合購房也出現五五開的局面。

受訪人羣：

25-39歲消費中堅爲主

未購房人羣佔比近八成

本次問卷面向全國發放，主要集中在北上廣深佛山杭州海口等一二線城市。受訪人羣以未購房人羣爲主，已購房佔比僅21.68%，未購房人羣佔比78.32%。

Q：2022年您是否有購房？

受訪人羣在年齡分佈和教育背景特徵較爲集中，30歲-39歲的消費中堅力量佔比超四成，其次爲25-29歲首套剛需主力人羣佔比超三成。本科及以上學歷佔比超八成。

受訪者年齡分佈

而家庭收入上情況較爲分散，家庭月收入在20001-30000元的佔比24.48%，次之爲5001-10000元的13.99%，月收入10001-15000元緊隨其後佔比13.29%。

Q：您的家庭稅前月收入是？

他們的購房需求以首套剛需（53.15%）和賣一買一改善剛需（18.88%）爲主。

購房計劃：

超過七成表示不會在下半年購房

對於2022年下半年購房計劃，受訪者態度呈現3:7開。超過七成人士表示不會在今年下半年實施購房，與以往的觀望態度不同，接近四成態度明確未來幾年都不打算買房。

Q：2022年下半年您是否有購房計劃？

仍有9.82%人士短期內有強烈購房意願。

城市分化觀念延續至購房選擇，已經或未來計劃購房的城市更多地指向一線或新一線，佔比近七成（69.23%）。

救市有效？

房貸利率降低“最心動”

房價高企“最下頭”

截止至6月12日，2022年全國累計175個省市出臺了299次調控政策，共627條。雙限放寬、購房補貼、稅費降低、首付比例...各色維度切入的政策中，本次受訪人士最青睞房貸利率降低，62.24%人士認爲這項因素最能促進購房，次之爲購房補貼佔比51.75%。

Q：您認爲能促進您購房的是政策因素？

反之，限售年限降低“心動率”最低，購房心態迴歸長期自持自住。

購房者信心重塑是一個敏感而漫長的過程，從上半年政策寬鬆與全國成交走出方向曲線可見。

儘管“全世界”都在喊我買房，但購房者認爲這幾大因素“下頭”，73.43%受訪人士認爲房價仍是最大阻礙，有意思的是儘管樓市寒冬但2022年上半年百城新建、二手住宅價格雖橫盤但有累計微漲0.15%、0.17%（via.中指研究院《2022上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》）。

Q：您認爲最阻礙您購房的因素是？

次高阻礙因素爲個人收入考慮，佔比爲68.53%。受訪者對未來半年個人收入預期保守偏悲觀。近兩成受訪人士表現出失業擔憂，同樣接近兩成人士不能確定，預估收入不變佔多數爲30.77%仍有21.68%人士有信心收入會增加。

Q：預估未來半年您個人收入的走勢如何？

可見，過往備受詬病的收入追不上房價難題在樓市下行中更爲刺眼，今年社會整體經濟基本面的悲觀，進一步下挫購房信心。

接下來適合買房嗎？

58.04%人士對下半年政策寬鬆“看多”。過半人士預估房價將保持平穩，預估小幅上漲與小幅下跌的人數勢均力敵，而預估大幅下跌的悲觀派（10.49%）比例則遠超預估大幅上漲的樂觀派（4.2%）。

Q：您認爲未來半年您已經或計劃購房的城市，房價走勢如何？

在此背景下，未來半年是否適合購房也出現五五開的局面，認爲一般適合購房的佔比最大爲29.37%，次之爲比較不適合購房的判斷佔比27.27。

Q：您認爲未來半年您已經或計劃購房的城市，購房時機如何？

在房企品牌公信力受挫，停工停貸風波蔓延之下，仍有39.86%受訪者明確傾向購買一手房，比選擇二手房的人羣佔比高出25個百分點。而主流選擇仍是一二手均可，佔比最多爲45.45%。

Q：如果購房，您更傾向一手房還是二手房？

計劃購房金融方案上，公積金商業組合貸款取得壓倒性青睞，佔比64.34%。而11.19%人士會選擇全款購入。

Q：如果購房，您的金融方案是？

小結

從本次調查數據來看，購房者置業信心短期內仍觀望偏悲觀，但長期而言剛性購房需求仍在，畢竟背後是行業速凍，上半年房地產開發投資下降5.4%。全國商品房銷售面積下降22.2%；商品房銷售額下降28.9%（via.國家統計局）。

解凍仍需過程。

值得一提的是，措施高頻觸動下，5-6月成交出現邊際改善的跡象，5月商品房銷售規模儘管同比仍大跌超三成，但在年內首次實現環比增長，共銷售商品房10970萬平方米和10548億元，分別環比上漲26%和30%（via.克而瑞）。

多個研究機構給出築底趨穩判斷。

不同以往單純受限購政策攔截，當下更多需政策輔助、房企品牌重塑、金融端刺激、經濟面活力、市場氣氛等全方位的共同作用。“錢袋子”依然是最影響購房者決策的因素，體現在直接決定購房成本的房貸利率、房價。

你呢，怎麼看？

封面圖源：本站房產