居家辦公熱 商辦冷颼颼

去年疫情爆發後居家辦公漸成常態，令摩根大通、Salesforce等大型企業辦公室需求銳減，只好將辦公室分租給其他公司，間接壓低商辦租金，使商用房地產市場更加冷清。

摩根大通在曼哈頓下城承租的辦公大樓在今年初發布公告，要將2萬坪辦公空間分租出去，據商用房地產業者第一太平戴維斯（Savills）表示是曼哈頓最大規模的商辦分租案。

無獨有偶，資誠聯合會計師事務所及美國最大評論網站Yelp也徵求企業分租紐約辦公室。Salesforce、優步、富國銀行則是在舊金山招募企業分租辦公室。

以往科技公司及大型企業爲了日後擴張事業規模，都會在大城市租下超乎實際需求的諾大辦公室，且租約一簽就是十年以上。當經濟不景氣時，這些企業爲了節省成本而將閒置辦公空間分租給外部業者，但這回情況不同。

今年以來開放辦公室分租的大型企業財務表現良好，是因爲旗下多數員工決定長期居家辦公，才讓大片辦公室閒置，迫使公司將辦公室分租。

以Dropbox爲例，2017年該公司在舊金山租下2萬坪辦公空間，締造舊金山最大商辦承租案，但去年疫情爆發後該公司已將大部分空間分租給兩家生技公司，主因是公司決定即便在疫情過後員工也將以居家辦公爲主。

CBRE集團統計，去年底全美一共有將近4萬坪辦公空間開放分租，不僅較前一年同期增加40％，更是2003年以來最高紀錄。

房地產業者Newmark紐約地區總裁佛克（David Falk）表示，大企業相繼將辦公室分租讓房東相當頭痛，因爲分租租金通常比租金便宜25％，間接壓低整體商辦市場行情。房地產業者JLL統計，去年紐約及舊金山等昂貴城市的商辦租金下滑17％，全美商辦租金也下滑約13％。