開除房東看過來！臺北「無痛租轉買購屋區」曝光

蘆洲房市示意圖。記者遊智文／攝影

央行升息半碼，加上電費大漲，房東調漲房租蠢蠢欲動，市場預料會有不少年輕租屋族興起轉租爲買的念頭，掀起一波「由租轉買首購潮」。在臺北市上班租房，若想由租轉買，該選哪裡？

臺灣房屋針對北市平均租金、新青安40年每月房貸金額進行比較，找到四個租金與房貸相近，甚至低一點，而且上班通勤時間也不會增加太多的「無痛租轉買購屋區」。

這四個是與臺北僅一橋之隔的汐止、三重、蘆洲，以及近年發展迅速的土城。目前在北市租屋，平均月租金約3.6萬元，而這四區以新青安40年期、貸款8成、利率1.775%、無寬限期試算房貸，每月房貸也只在3.2萬至3.6萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，央行三月下旬意外升息半碼，還好，政府宣佈新青安房貸由政府吸收利率漲幅，依舊維持1字頭低利。反觀租屋族，預料房東將轉嫁升息成本，租金將持續上漲。

由於央行不排除再升息，租金可能再走揚，另一方面，新青安提供最長40年的長年期方案，年輕人可藉由爭取長年期房貸，降低每月房貸負擔，預料會有不少租屋族決定開除房東、轉租爲買。

如果在臺北上班租屋，想轉租爲買，該買哪裡？臺灣房屋根據實價資料，統計2023年雙北市平均月租總額及平均購屋總價，並以新青安40年期、貸款8成、一段式利率1.775%、無寬限期試算房貸，結果顯示，臺北市平均每月房租總額爲36,524元，平均每月房貸金額超過6萬元，新北市平均月租約2萬元，平均每月房貸爲34,527元。

陳定中指出，觀察數據可發現，臺北市的租金水平已高於新北市的每月房貸還款金額，也就是說，臺北租屋族若到新北市購屋，不但不怕房東漲租，還能擁有自己的房子，甚至每個月還比在臺北租屋省2,000元左右，省下的金額，已足以補貼即將調漲的電費了。

臺灣房屋徐匯捷運特許加盟店東蔡雨農表示，臺北市每月約3.6萬元的租金，不但可到新北買房，還能買在新北蛋黃區，包括與臺北僅一橋之隔的三重、蘆洲、汐止，以及近年發展迅速的土城，都是首都租屋族有望無痛購屋的鬧區。

他表示，不只無痛租轉買，三蘆地區後續有北環段的捷運建設，汐止亦具備汐東線、基隆捷運的軌道利多，土城也有三鶯線、萬大線的遠景可期，因此首都租屋族來到新北不僅能圓夢成家，還有機會搭上捷運發展的增值紅利。

雙北無痛租轉買租金、房貸試算比較。資料來源／臺灣房屋