空店率下修至14% 房租恐漲1成

臺北市政府20日已同意大巨蛋請領使用執照,附近商圈業者殷殷期盼,看好大巨蛋商場與百貨正式開幕後,可以帶來羣聚效益。(本報資料照片)

大巨蛋12月初正式開幕,雖然園區內商場、百貨公司及電影院等等與體育館不同的建築,要正式營運約莫要等到2024年以後,不過附近商圈業者已經殷殷期盼,看好大巨蛋商場與百貨正式開幕後,可以帶來羣聚效益;房仲業者則指出,目前東區商圈空店率下降,房東可能會調漲約1成房租試水溫。

臺北市東區商圈發展協會理事長韓修和說,看好大巨蛋在開幕後帶來的羣聚效益,近年來吸引不少創業者或連鎖店來東區投資,忠孝東路沿線從疫情時空店率達36%,今年8月空店率也下降至14%,預估明年迴流人潮將達3成到4成5。

韓修和指出,待百貨業者正式進駐大巨蛋後,除了希望市府能再優化市民大道及忠孝東路的行人空間,效仿捷運中山站周圍,創造出大巨蛋到新光三越鑽石塔的走逛空間,方便民衆逛街、串聯商圈商機。

住商機構企研室執行總監徐佳馨則認爲,目前東區商圈空店率落在3至5%,比最慘的12%時候還好一些,但仍有頹勢且陰陽面的差別,陽面主要落在忠孝東路往復興路周邊,租金會落在1坪1.5萬元上下,大巨蛋周邊的店家相對較不熱絡,1坪約5000至8000元,後續可能會預期反應漲1成。

徐佳馨說,由於大巨蛋有開設商場,吸引的人潮會進入商場購物,離開時消費力可能已經所剩無幾,周邊的店家很難享受到利多;且捷運忠孝復興站的購物人潮,是否能引流到捷運忠孝敦化站至國父紀念館站一帶,恐也是一大挑戰。