企業搶租商辦 最夯站前西門空置率瞬降至1%以下

▲根據統計,臺北市商辦及廠辦大樓空置率明顯下降。(圖/記者姜國輝攝)

記者張菱育/ 臺北報導

北市商辦市場逐漸回溫,大型企業從觀望轉向積極投資。根據統計,發現臺北市商辦及廠辦大樓空置率明顯下降,北市整體商辦空置率降從4.16%,降至3.62%,其中又以站前西門商圈空置率最低,空置率僅0.63%。

根據信義全球資產今年第2季統計,北市辦公價格平均售價每坪84.6萬元,較今年第1季的每坪84.3萬元成長0.4%,也帶動平均租金來到每坪2267元,其中又以頂級辦公租金漲幅最明顯,第2季租金每坪3141元,較第1季的每坪3129元成長0.4%。此外,商辦平均空置率部分,從今年第1季的4.16%,降至3.62%。

信義全球資產總經理柯宏安指出,辦公需求持續增加,建商購地意願轉強,重心轉向投資商用不動產,除了北市精華土地外,也積極買進新北工業區土地,目標開發廠辦。共享辦公持續拓展臺灣市場,需求面積也持續擴大,進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈,使北市辦公供給更加緊縮,租金也屢創新高。

租賃市場需求穩定成長,辦公供給持續緊縮,北市商辦出現多筆租金創新高,例如新加坡共享辦公室業者Just Co,以每坪3000元承租佩芳大樓7個樓層,受惠大樓拉皮及商圈租金上漲,創下該棟大樓租金新高。

南山廣場、臺北101、國泰置地陸續出現單坪超過4000元以上的租金,第2季A+辦公租金成長表現最爲亮眼,平均租金每坪3141元,空置率4.61%;以商圈來看,站前西門平均租金上漲至每坪1817元,空置率降至0.63%,爲商圈當中空置率最低。