影/降租也挽不回!六都店面空租率年增逾1成 天龍國房東最頭痛

記者張菱育/臺北報導

今年觀光餐飲業大受影響,不少小本經營店家經不起這一波疫情影響,來店客大幅減少,也讓不少店面收攤倒店,觀察六都的店面待租量明顯增加1成左右,又以臺北市空租量16.1%最高;而在租金開價部分房東也面臨房客退租,需求減少,價格也有2.1~6.5%不等的降幅,顯示越來越多店面空租,在租金上,房東也有適度的調降

▲今年突然爆發的新冠肺炎疫情,造成全臺不少店面收攤。(示意圖/記者張菱育攝)

屋比房屋統計近一年六都網路店面待租量及平均租金變化,發現臺北待租量明顯增加,今年6月臺北店面有3152筆待租,較去年同期增加16.1%最多,其次爲新北市2449筆待租,年增12.9%,第3名則桃園1455筆,年增12.8%。

▲今年6月臺北店面有3152筆待租。(示意圖/記者張菱育攝)

而在租金開價部分,臺北市今年6月租金每坪3101元,較去年同期3317元下跌6.5%最多,其次爲臺中市從去年每坪租金1193元,降至今年每坪1138元,降幅4.6%;至於新北市今年店面租金也降至1522元,年降幅4%。

屋比房屋總經理國華表示,北市店面市場今年網路待租量明顯攀升、租金跌幅更是大於其他都會區,葉國華指出,北市民衆雖然消費力高,但店面租金相對也高,若人潮不夠、消費力不高,無法達到一定營業額,對商家來說,要生存依然相當不容易。

士林夜市過往都靠觀光人潮,如今觀光客不來,也讓不少店家撐不下去。(圖/記者張菱育攝)

東區商圈來說,每坪月租金價格約5000元上下,租20~30坪空間,月租金就高達10~15萬元,加上人事成本,月營業額若沒有80~100萬元就很難打平,而且北市不少知名商圈租金高,都是因有觀光客加持,例如士林夜市、東區等,這些商圈在這波疫情下,海外觀光客、商務客等於歸零,對北市商圈店家來說,無異進一步重擊,所以近期空租狀況明顯攀升,網路租金開價也較去年明顯走跌。

臺南店面市場受衝擊程度似乎較輕,葉國華指出,臺南市店面商圈不像其他縣市過度依賴陸客、日韓旅客外國觀光客,在地客國內遊客纔是多數商圈主要的收入來源,因此近年面對陸客不來與肺炎疫情衝擊,受影響程度就相對較小。