老屋買賣強制健檢　李同榮：時機、方法都不對

▲全球不動產流通協會理事長暨吉家網不動產董事長李同榮。（圖／記者林信男攝）記者葉佳華／臺北報導

內政部擬推動30年以上老屋強制健檢，並且民衆在買賣房屋，交易過戶時將提出健檢報告，對此，吉家網不動產董事長李同榮22日表示，時機不宜丶方法不對，恐再增添民怨一樁。

李同榮指出，目前房地產正處於軟着陸時期，雖然房價盤跌是景氣循環，但交易量如果持續被政策干擾，市場就會變成一灘死水，縱使價再跌，量也出不來，對於中下游與周邊產業影響很大。

因此李同榮認爲，政府無論是增稅或大幅修改住宅法規，選擇的時機相當重要，尤其是相關自住老屋增稅與30年以上老屋強制健檢政策，影響的層面擴及數百萬戶，對於民衆感受與衝擊一定很大，因此時機不對也難以執行。

房屋稅的紛爭未解，照顧弱勢的社會住宅還無具體進度，住宅法丶租賃專法也待修，市場不確定紛擾因素太多，李同榮說，若此時急着推老屋健檢，對市場又會投下更多不利影響。另外，李同榮認爲，政府對建物防災防震的工作，應長期從新建房屋發照時的建物品進行品質管控，而短期應由政府主動分階段全面執行老屋健檢，不應丟給民間負責，他提醒政府不能只顧創新而缺乏考量。

東森房屋董事長王應傑21日則表示，老屋健檢雖讓房子有保障，但健檢費用由誰來負擔？若是屋主須負擔，沒有良好配套措施，那肯定造成民怨，未來也可能反映在持有成本上，影響價格與交易量。

王應傑認爲，此舉是造成增加仲介市場的負擔，未來屋齡30年以上老屋的委售案件勢必大減，等於是宣佈中古屋得癌症、判死刑，將影響其交易量縮減、房價下跌，建議政府得再邀產官學長期研議，勿貿然上路。▼東森房屋董事長王應傑。（圖／記者葉佳華攝）