老屋新春天！北市萬華老透天變身黃金屋 2.04億創同路段次高價行情
▲今年1月成交萬華區康定路一處2層樓透天，總價2.04億元。（圖／翻攝自Google Map）
北市危老政策，陸續帶動透天的高價交易，包括萬華區康定路的商業區透天厝，出現2.04億元的高價行情，另外長安東路上同樣商業區的透天厝，也分別成交9450萬元與9170萬元，另外中山區的遼寧街也有老宅的2樓，成交1950萬元，備註則載明危老改建案。
根據最新實價資料顯示，北市萬華區康定路的商業區土地透天厝，今年1月成交總價2.04億元，地坪65.64坪，換算土地每坪310.8萬元，是實價登錄以來，康定路成交的第2高總價，由於該區已經不屬於西門町最熱鬧的商圈，買方可能看好商業區的高容積與危老的改建效應，因此高價購入舊透天。
另外還有兩筆商業區的舊透天，土地面積約40.84坪與39.63坪，去年12月成交總價9450萬元與9170萬元，地址都在長安東路一段，該路段同屬商業區的土地，研判買方也是着眼於土地的開發效益，兩筆透天土地合計就有80坪的規模，而且該路段也屬於臺北市精華區的市中心，具備開發改建效應。
同樣屬於開發型的買賣還有一筆遼寧街201巷的建物，土地持分8.47坪，成交總價1950萬元，備註直接載明爲危老改建案。
▲中山區長安東路一段兩筆透天厝，土地合計就有80坪的規模。（圖／翻攝自Google Map）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策的容積獎勵加上百分百整合後，可以免於走都更流程等特性，的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會，不過礙於開發效益與整合難易度等問題，還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高，所以發現實價有透天厝的交易產生。
曾敬德表示，危老改建的時程獎勵落日前，市場的確出現一波整合潮希望可以搶到資格，尤其是有些整合可能差臨門一腳的，危老政策的確讓部分的整合加速，不過目前還是以透天與3層樓以下的建物較爲受惠，一般4、5層樓公寓難度仍相當高。