理財週刊/從Forbes臺灣富豪榜 看不動產業未來發展

文/黃鵬(言希)

黃鵬(言希)美商ERA易而安不動產臺灣總裁 臺灣CCIM理事長

富比士(Forbes)網站六月登出的報導,以「The 11 Taiwanese Tycoons Who Built Fortunes By Selling To Apple」爲題,介紹臺灣十一位靠着販售產品蘋果建立財富的大老闆。富比士指出,臺灣與全球市場緊密聯繫,加上臺股上漲,一度收創二十七年新高,使得臺灣前五十大富豪財富恢復成長,扭轉前兩年的下滑,今年五十大富豪身家合計增長21%至1240億美元(3.77兆元臺幣)。可見時機再怎麼不好,富豪財富仍有增長,值得思考。

根據《富比士》2017年全球一百大科技富豪榜,臺灣共有三人上榜,以鴻海董事長郭臺銘排名第23最高,淨財富102億美元(約3090億元臺幣),另兩人爲廣達董事長林百里,以42億美元(約1272億元臺幣)身家名列第60,以及大立光創辦人林耀英,以32億美元(969億元臺幣)身家排名第76。

微軟創辦人蓋茲仍蟬聯全球榜首,亞馬遜執行長貝佐斯臉書執行長祖克柏分列第二及第三名。最大的差別是臺灣首富是靠着製造業打入排行榜美國首富則是以服務業進入排行榜。

新臺幣爲什麼升不停?在美國公佈外匯操縱國及川普祭出黑名單,臺幣波動幅度加大,該升?或該貶?主張貶值的一方,像前一銀董事長黃天麟以臺灣面板業這幾年困境,推估臺幣應貶到四十六元。另一派主張升值,對央行長期壓低匯價犧牲全民利益不以爲然,認爲臺灣的產業之所以轉型困難,就是長期吸食央行的奶嘴所致。

根據日本三井不動產報告預期2018年3月期(2017年會計年度)的連結純利益將會較前期增加6%,日本不動產業1998年的歷史新高後,就由傳統的製造業(興建不動產後就銷售)轉型爲興建、銷售、包租、代管等一條龍的不動產服務業者,是日本不動產業者轉型最佳案例

另一個格外顯著的趨勢,應是「亞洲勢力」已難容忽視。阿里巴巴創辦人馬雲和騰訊執行長馬化騰,今年在榜上高居第七名和第八名。全球經濟將聚焦亞洲,而亞洲的經濟引擎就在不動產,不動產業的經營模式由製造業轉型爲服務業則是一大趨勢,因此,現金流及一條龍的產業服務纔是未來投資不動產最好的評估準則

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