理財週刊／人民權利 土壤液化潛勢區公佈勢在必行
Q:臺南206大地震後，前內政部長李鴻源表示，臺北市若發生6級以上的地震，房子會倒4千棟，引起一陣恐慌，而行政院與臺北市政府也都說要公佈土壤液化潛勢區，真讓一般民衆既期待又怕受傷害。
這次高雄美濃髮生規模6.4強震，導致臺南永康、歸仁地區多棟大樓倒塌或嚴重傾斜；一般民衆不解的是，這些屋齡超過20年的大樓能撐過規模7.3的921大地震，爲何撐不過這次規模6.4強震？ A:有關行政院或臺北市要公佈的「土壤液化潛勢區」作法，我個人是持贊同態度，千萬不要因爲怕房價下跌而有鴕鳥心態，不過公佈之前，還是要先擬妥配套措施，以免引起不必要的恐慌。
目前針對「土壤液化潛勢區」的公佈，持反對看法的立論是怕一公佈後，位於潛勢區房子的房價會受衝擊而下跌，因此，不太希望公佈；但此股言論恐怕無法阻止政府公佈「土壤液化潛勢區」的決心，更無法說服尚未購屋者知的權利。
所謂「防患於未然」，即是在事故發生前，若能儘早得知問題，就能早點尋求解決問題的方法，而有關於「土壤液化潛勢區」的公佈，也是同樣道理。更何況，行政院長張善政曾舉國道一號中山高興建時，在濱江街段一帶，早年是土壤液化容易發生的地區，當時也有諸多擔憂，但後來經由降低地下水位，並進行土質改良的工程技術，終於解決了安全上的疑慮。
既然土壤液化的問題，是可以經由工程技術來克服，那麼，雖然住家是位於公佈後的「土壤液化潛勢區」，至少，民衆可以要求政府正視此一問題，爲了民衆的生命財產安全，提出相關的因應對策。
再加上，地震過後，當氣象專家或地質專家提出「土壤液化」字眼，而政府也宣佈要在未來幾個月公佈「土壤液化潛勢區」後，現在有關臺北市有哪些「土壤液化潛勢區」的資訊滿天飛，愛用LINE互動的羣組，更有各種潛勢區的區域圖之類訊息，但正不正確很難講，而與其可能「以訛傳訛」，不如由政府直接公佈正確的資訊。
此外，針對前內政部長李鴻源臺北市若發生6級以上的地震，房子恐怕會倒4千棟的說法，雖然不知他所說的單位是「棟、宅、戶或幢」，若是高樓的「棟」的話，那乘以每棟的「戶數」，再乘以一戶人家若以２～４人計，受到衝擊的人數勢必會更爲嚇人。
姑且不論是哪一種單位，但至少歷經臺南維冠金龍社區的不幸事件，位在大臺北地區的民衆，都能正視自家大樓是否位於土壤液化潛勢區或安全區的課題。
不過，臺南維冠金龍社區倒塌事件的禍因，除了地震因素之外，依據臺南地檢署的調查，主要原因應是大樓的結構計算書與配筋詳圖明顯不符，有偷工減料之嫌，另外，住戶擅改隔間或打掉牆壁，也可能是影響結構支撐力的另一問題。
臺南維冠金龍社區倒塌事件，有死者家屬提到，罹難者才搬進該社區二、三年，竟碰到這樣倒楣的事；而生還者則擔心房子倒了，沒地方住，卻還要煩惱未繳完的房貸該如何償還的問題，讓人聞之鼻酸。
的確，很多人爲了安身立命，只要能力所及，都會想盡辦法要擁有一個可遮風蔽雨的家，但好不容易有了一個窩，若碰到這種無良的建商，真是欲訴無門。因此，日後若想要買房的人，除了注重美觀、地段、生活機能、交通等因素之外，還應格外注意以下各相關事項：
一、查詢地質：可上經濟部中央地質調查所「地質資料整合查詢」系統，查詢住家附近地質資料，另行政院農委會水保局「土石流防災資訊網」，包含土石流警戒區、土石流分佈、即時雨量、衛星雲圖及土石流相關資訊，亦可查詢住家是否位於土石流警戒區內。
二、慎選建商品牌：1970年代，民衆買房寧願多花一點錢，都要挑國泰建設、太平洋建設及大陸工程等三家金字招牌所蓋的房子，因爲這幾家公司的施工品質普獲好評，現今則有更多品牌形象良好的建商，例如遠雄、華固、長虹、昇陽、冠德、太子、亞昕、達永、皇鼎、皇苑、富立…等建商的房子，也累積了相當良好的口碑。三、巡頭看尾：買中古屋除了要看外觀是否有龜裂、磁磚脫落、建物是否傾斜，內部則要看牆壁有沒有出現「X」的裂紋，或是牆壁顏色不均勻，某一區塊新補上痕跡等，這些都要問清楚是什麼狀況，也許是地震裂痕，或是海砂屋補新裝等問題，另地板隆起也是一大問題，不久前就曾發生有人花3千多萬元買到傾斜屋的購屋糾紛。
四、注意結構安全：若是挑選住商混合大樓，就要清楚瞭解其商業使用空間，是否打掉隔間牆，破壞剪力牆，或是敲掉樑、柱等結構問題，該商業使用空間若是商場或餐廳等使用，可藉由消費而入內觀察是否有大面積卻沒大柱子等現象，從中瞭解大樓結構安全有沒有可能遭破壞等問題。
五、善用「不動產說明書」：政府去年發佈新版的不動產說明書規範事項，房仲業要調查提供的內容比以前更加詳細，購屋時一定要仔細看清楚。
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