理財週刊／莊孟翰：房市景氣轉折應有效疏導閒置資金

文／莊孟翰

臺灣房價高漲長期高居民怨之首，尤以臺北市房價漲幅高達1.32倍最受詬病，新北市漲幅亦高達1.41倍。更值得關注的是，十年來房價非理性上漲後遺症已逐漸顯現，目前亦有不少國家同樣面臨資金氾濫，房價漲勢再現的棘手問題。

現階段正值臺灣房市景氣轉折關鍵時刻，更應密切監控美國量化寬鬆措施(ＱＥ)退場後國際資金動向，以及連帶而來的利息變動對國內房地產影響。尤其對近年大量涌進的海外資金，包括華僑、臺商、港資、陸資甚或基金等，更應妥適疏導與監控，俾免在當前房市景氣逐漸降溫過程，再度因資金過剩而引發非理性的預期。

而在國內房價投報率驟降至1.57％全球最低水準情況下，更有不少投資者競相將閒置資金挹注於日本、馬來西亞等國房地產，主因在於2013年日本東京房地產投報率已回升至5.53％，馬來西亞吉隆坡雖略有回跌，惟仍高達4.87％。

據報導，東京申奧成功後，房仲業者更以「奧運經濟」作爲利基點大力促銷日本東京房地產投資商機，致國人赴日置產資金屢創新高。以日本信義房屋爲例，第三季成交金額就已高達92.7億日圓，超越去年全年84.9億日圓，累計今年前三季更高達205億日圓，年增率高達1.4倍。

最近亦有不少投資者逕自與東京房仲業者取得聯繫，據該業者提供資料顯示，有不少室內面積五至十坪，總價新臺幣三百～五百萬元，毛投資報酬率8～10％物件，深受國內投資者歡迎，甚至有不少旅遊業者趁遊客赴日觀光之便，提供看屋服務，不難了解當前臺灣「悶經濟」所致資金閒置之嚴重程度。

因此，在國內資金長期過剩，政府又恐因房市景氣轉折或美國ＱＥ退場引發資金外流而導致房價泡沫破裂危機之際，更應亟思如何將其有效引導朝向公共投資、國有土地活化、都市更新或股市等作有效投資運用，俾免資金大量出走而再度衝擊原已欲振乏力的經濟成長。

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