理財週刊／莊孟翰：2013年房地產　看漲？看跌？

一個臺灣兩個世界，Ｍ型社會愈來愈明顯，富人窮人的看法也愈來愈分歧。據房仲業者調查，有四五．三％民衆看跌今年房價，二五．一％民衆看漲。另外，換屋、投資族購屋意願高達五四．三％，創二○○九年以來新高，首購族購屋意願則創新低，僅四五．七％。

另外，據二○一二年十二月二十日英國廣播公司(BBC)一篇標題爲「臺灣許多家庭擁有一屋可望不可即」之報導，目前臺北市每戶平均房價約七十萬美元(約新臺幣二○三三萬元)，是臺灣人平均年收入十四倍，因此，很多成年人包括已婚育有子女者只好選擇與父母或配偶的父母同住。

此外，這篇報導還提到，二○○六年底到二○一一年底，臺灣房價漲幅在亞洲排名第四，上漲三四％，臺北更高達五○％，導致臺北市新成屋每坪高達七十三萬元，雖比亞洲其他大城市低，惟實質薪資所得十三年未增加，因此平均二千萬元的房價，不僅是中等收入家庭年收入的十四倍，即使月薪所得約九萬元(三千一百美元)的雙薪家庭也很難買得起一戶郊區三十四萬五千美元(約新臺幣一○○一．九五萬元)的中古屋。

往昔只要政府政策出手打壓，房市景氣即隨之呈現量縮價跌，且北中南均同步走勢。近年政府雖亦相繼推出奢侈稅與實價登錄等壓抑措施，惟房價依舊未大幅下跌，主因仍是利率低與資金氾濫，可由全體貨幣機構存款高達三十三兆十六億元，放款與投資僅二十五兆二七三六億元見其一斑。

此外，BBC報導近年因逐漸改善與中國關係而不斷涌入中國大陸投資者，並進一步刺激投機行爲，加以目前偏低的房地產稅率，亦是當前房價居高不下一大關鍵因素。

未來臺灣房價漲跌，如僅由國內供需加以探討，四五．三％民衆看跌的觀點是正確的，惟如就利率、資金與兩岸關係發展加以分析，二五．一％民衆看漲的觀點也沒錯。唯一必須提醒的是有錢人最鍾愛的炫耀性區隔產品，依舊會呈現長期看好走勢。

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