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閔行旗忠“藏品級”真別墅「聯仲·都悅匯」三期樣板間已開放，總60席，建面約262-306㎡聯排別墅，總價約1398萬起
售樓處電話☎：400-886-1552
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閔行 旗忠別墅區
低密法式別墅
「聯仲·都悅匯」
主力面約262~306㎡聯排別墅
第上三層+地下2層+大花園總價約1398萬起
目前“樣板間”已開放
當下，上海頂豪們兩大終極置業之選：市中心大平層，主城區大別墅。
不過，市中心的新房供應並不多且入圍門檻極高，周邊居住氛圍大多非常濃郁，煙火氣十足。
喜歡靜謐環境，更注重居住品質的購房者們，不免更偏向於主城區大別墅。
但高端居住區、低密別墅區的概念早已氾濫，曾經的別墅區“非富即貴”，如今普通疊墅隨處可見。
在上海，旗忠、佘山、西郊別墅區纔是公認的3大老牌富人區，這其中，旗忠別墅區底蘊十足卻鮮少被人提起。
旗忠別墅區作爲上海僅存有三塊綜合容積率低於0.18的國際別墅區之一，板塊內擁有多幅上海屈指可數容積率0.18以下的超低密度居住用地。
這裡高端別墅項目扎推，環境靜謐怡人、配套高端大氣，是真正“富人區”！
時隔多年，旗忠別墅區再次迎來別墅供應，新盤一經入市就受到購房者們熱捧，觸發積分且迅速售罄，超半數購房者鎩羽而歸。
要知道，當下的上海，唯有“頂流”板塊新盤方能有如此高的熱度。
這足以證明，旗忠別墅區在上海衆多國際別墅區中擁有無可撼動的江湖地位。
所以，天然與“頂豪”爲鄰的旗忠別墅區，下一個純別墅供應一定要重點關注！
最新消息！旗忠別墅區聯仲·都悅匯火熱在售中，主推建面約262-305㎡聯排別墅，均價約7.35萬/㎡，機會稍縱即逝，錯過再無！
閔行 旗忠別墅區
低密法式別墅
「聯仲·都悅匯」售樓處電話☎：400-886-1552
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主力面約262~306㎡聯排別墅
第上三層+地下2層+大花園總價約1398萬起
目前“樣板間”已開放
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樣板房示意圖：
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客廳整體呈現的是現代風。大多簡單的色調與線條搭配。突出高奢的質感，流淌着現代的美感。不僅滿足生活所需，也提升了藝術的品味。高級的有質感的且充滿格調。
The living room presents a modern style as a whole. Most simple colors and lines match. Highlight the high luxury texture, flowing with modern beauty. It not only meets the needs of life, but also improves the taste of art. Advanced, textured and full of style.
客廳以黑灰的配色提升了整體的高級感。落地窗將戶外的美景都容納於空間中的同時，也提升了客廳的開闊與光線的飽和。
The living room enhances the overall high-level sense with black and gray color matching. French windows not only accommodate the outdoor beauty in the space, but also enhance the openness of the living room and the saturation of light.
淺色的布藝沙發，線條簡潔的燈具。增添生活氣息的綠植，也提升了現代的美學設計感。
Light colored cloth sofa and simple lamps. The green plants that add life flavor also enhance the sense of modern aesthetic design.
餐廚的設計彷彿是一件藝術品也像是一間高檔的餐廳。線條簡單帶點工業風的設計。開闊的餐廚，一體化的格局增添了視覺的延伸效果。
The design of the kitchen is like a work of art and a high-end restaurant. Simple line with a little industrial style design. The open kitchen and the integrated pattern add a visual extension effect.
非常現代的洗浴間，用大面積的白色搭配了黑色的浴缸和鏡子邊框，整體不失單調，卻非常奢華。
Very modern bathroom, with a large area of white with a black bathtub and mirror frame, the whole is monotonous, but very luxurious.
衛生間內的佈局非常大氣，陳設的物品井然有序。明亮的光線與開闊的空間提升了高級感。
The layout in the bathroom is very atmospheric, and the furnishings are in good order. Bright light and open space enhance the high-level sense.
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項目實景圖：
聯仲·都悅匯位於閔行馬橋旗忠別墅區，旗忠別墅區是上海老牌的富人區，與松江佘山、浦東東郊齊稱爲滬上三大國際別墅區。上海僅存少量的容積率0.18以下超低密度居住用地中，大多數在馬橋旗忠別墅區。
板塊以低容積率、生態自然環境和高端國際品牌配置，2010年被列爲上海第二批大型居住社區之一。總建面約33萬方城市綜合體聯仲都悅匯位於旗忠板塊正核心，緊臨網球中心，超10萬方市政綠化所環繞。
聯仲都悅匯同樣是低密度別墅區裡的一員，背靠綠城玫瑰園，容積率低至1.0。項目貫穿了3條自然水系，分爲ABCD四個地塊，其中ABC爲商住辦綜合地塊，自帶商業辦公。
項目一期於19年開盤迅速售罄，本次房源爲項目二期，共60套。
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交通配套方面：項目距離嘉閔高架元江路出口3公里，毗鄰G15、S32等快速主動脈，30分鐘大虹橋，50分鐘抵達浦東機場，快捷暢達全城。
商業配套方面：項目自帶10萬方商業，爲旗忠唯一的綜合性商業配套，其多元化的業態結構，結合旗忠獨有的資源，必將帶來旗忠全新生活方式。
生態資源方面：項目周邊有馬橋森林公園、旗忠高爾夫球場、旗忠網球中心、韓湘水博園、養雲安縵酒店等。
教育資源方面：周邊有德威英國國際學校，斯戴文森國際高中，將提供從小學到高中畢業、全流程最領先的國際教育環境，同時還有兩家知名的國際教育學府也在洽談之中。
閔行 旗忠別墅區
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聯仲都悅匯一房一價表：
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2024年5月27日上海發佈近8年來最有力度的房產新政，自5月28日起正式施行。
以前外地人想在上海買房，不僅要有錢，還要卡社保或個稅，現在這些限購的條條框框都有所放鬆，買房不再是一大難題。
下面匯貸就爲大家介紹一下上海一手房購房全流程，包含政策變動，認購流程，積分制細則、搖號、稅費、相關申請要求等常見問題。
一手房一般具有以下特點：
①需要與開發商或房地產公司簽訂購房合同。
②等待房屋竣工後才能辦理房產證。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策變動對比
二娃未成年可增購一套，商貸、公積金貸款首付比例，貸款利率都有所調整。
繼LPR調整後，開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%，重點區域利率3.6%。
那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。
商貸及公積金：
02
限購套數
那我們目前還能不能在上海買房？能買幾套？如何怎麼判定的？下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。
滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別，那就是非滬籍需要有繳納社保參數。
滬籍：
非滬籍：
ps：五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
03
一手房交易全流程
1
確認樓盤、取證
上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。
ps：認購金額由開發商定，一般要求首套不低於房源最低價的20%，二套不低於30%，當然，不同開發商比例略有不同。
開盤流程須知：
開盤主要有線上線下兩個渠道，下面匯貸就來說一下二者大致流程。
1、線下開盤：
簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。
線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況，但大致的流程是相似的。
2、線上開盤：
公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。
另外，當天搖號選購後，如仍有剩餘房源，按原有搖號順序繼續銷售。
2
認籌
購房者繳納規定認購金，並提供限購資格審查材料，收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。
2.認籌後，公證處還會再次審覈一遍。
3.主要審查資料有：
認籌時間一般爲5天。
ps：認購金只能刷儲蓄卡，走開發商的POS 機，不允許現金支付，支付認籌意向金後，纔有參與搖號的資格，認籌早晚不影響搖號概率。
3
積分制
以下是積分制打分標準：
總分=基礎分＋年限分
新房認籌筆超過1：1.3，開啓積分制。
按100套房舉例，取分高的130組入圍，入圍後，開啓公證搖號。
如未超過1：1.3，則不開啓積分制，所有參與了認購的客戶，均可公證搖號。
ps：只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。
4
搖號選房
1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。
2.根據搖號順序選房。
3.選好房，簽訂認購書，將認籌金轉爲定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同
ps：簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金
4.沒選房，沒簽訂《認購書》，全額退籌。
5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
選房一般會遇到以下幾種情況：
①選房時還有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以棄號不選，全額退款；
②選房時沒有房子了，棄號不選，全額退款；
③選到了自己想買的房子，簽訂認購書，將認購金轉爲定金，在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。
04
一手房相關稅費
相較於二手房，一手房所涉及的稅費較少，只有契稅和房產稅。
契稅：
房產稅：
在上海，以下幾種情況可以免徵房產稅：
①上海戶籍
首套：無論面積多大，免徵房產稅。
二套及以上：人均60平建築面積免徵房產稅，超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。
②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍
1、符合
持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。
其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
2、暫時不符
持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。
待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
ps：如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。
③外籍人士、港澳臺人士
1、外籍人士
在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵。
2.臺灣人士
在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的，或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。
3、港澳人士
持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。
05
相關申請材料
1、戶口簿/戶籍證明
2、身份證明
3、結婚證或離婚證明（若離婚協議涉及房產需明確分割，否則需提供補充協議）
4、未成年子女出生證（若有）
5、不動產登記證或房產證
6、產調
7、上海市社保或稅單（若爲非本市戶籍）
8、勞務合同及工作類居留許可證
9、資金、存款類證明
10、徵信報告
06
一手房相關問題解答
1、名下無房，5年內無購房記錄的範圍是只算上海嗎？
是的，只看上海房產。
2、社保斷開過一段時間對買房有影響嗎？
沒有，不要求連續，按繳納社保的實際月數來計算。
3、滿五唯一是根據網籤時間滿五還是辦產證時間滿五？
滿五唯一按產證時間來算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，買房算首套還是二套？
可以，11年前與父母共有算無房，所以算首套。
5、朋友有一套12年買的房，房子本身還有貸款，如果把貸款還清，過給我的話，他們買房算無房還是有房？
要看是買賣還是贈與，買賣方式算無房，贈與算有房。
6、已簽訂拆遷合同，但需要5年以後才能拿到，對五年內買房有什麼影響嗎？
這種分成2種情況：
①選房前的合同，這個不算拿到房子，算無房；
②選房後的合同，籤動遷協議，算有房。
ps：如果是買房，進行了網籤，有購房記錄，算有房。但如果是賣房，給別人網籤後需要過完戶才能算自己無房。
7、夫妻名下均無房，婚後共有一套房，目前離婚，我淨身出戶，離婚超過五年，想買套房，算首套還是二套？
離婚後不追溯，算首套。
注意，一手房在認購環節，認購金銀行卡務必提前開通大額支付功能，避免因限額而影響認購。