兩房變「套房」 大安區屋主慘賠1280萬出場
臺北市蛋黃中的蛋黃區大安森林公園，近來出現屋主慘賠千萬出場的案例。根據實價登錄顯示，新生南路一段157巷內一間屋齡五年、七層樓華廈，102年時四樓成交4780萬，沒想到今年轉手僅剩3500萬，四年慘賠1280萬元。
根據實價登錄顯示，這間華廈共有三筆交易，前兩筆是102年成交，成交單價分別爲二樓100萬以及四樓131萬；今年五月，四樓以每坪95.9萬轉手，等於每坪價跌35萬，跌幅達36.6％。
屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴分析，屋主會認賠一千多萬殺出，打通房子應該是原因之一。他指出，該物件最初是兩房，但屋主將格局打通變成1房，這類的產品市場接受度差，很少人會花3千多萬買一間套房；而且買下後，勢必要進型格局調，還會多一筆裝潢費。
陳杰鳴補充，該物件雖然在巷子內，旁邊有個小公園，環境還算清幽，屋主在102年時買下，當時正值房市高峰，且對比該物件同年二樓交易，研判屋主應該買在高點；而近年房市下修，加上格局改套房，修正幅度也越大，「不過應該也是有缺錢，纔會認虧這麼多賣。」
據瞭解，這棟新華廈爲101年推出的成屋案「大安璞墅」，建物爲獨棟設計，一層一戶，共6戶，產品規劃36.5～43坪，由建商自售，當時開價150萬／坪。
信義房屋大安森林店表示，大安森林公園附近屋齡五年內的華廈並不多，平均價格落在120萬～140萬／坪，若是獨棟豪宅型的，價格就會比較高，若是比較單純、沒有管理員的，價格可能就會落在120萬上下，看物件的規格而定。
臺灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出，雖然此案基地位置較小，又在巷弄中的四樓，但對比同一條巷子、同月交易的43年老公寓，成交價都要3138萬，5年的新華廈才賣3500萬，真的是虧很大。
▼新生南路一段157巷弄內。（圖／翻攝自google map）