樓市主要指標繼續呈現邊際收窄，房企或在“金九銀十”推出更多優惠活動

央廣網北京9月14日消息（記者門庭婷）9月14日，國家統計局發佈房地產領域主要數據，從公佈數據來看，在一系列政策措施作用下，一些指標呈現了邊際收窄。1-8月份，房地產開發投資下降10.2%，降幅與1-7月持平；商品房銷售面積下降18%，降幅收窄0.6個百分點；商品房銷售額下降23.6%，降幅收窄0.7個百分點；房屋新開工面積下降22.5%，降幅收窄0.7個百分點。

國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，從這些變化來看，當前房地產市場繼續處於調整中。從未來發展看，中國城鎮化進程在持續推進，房地產發展新模式在加快構建，房地產市場仍然具有較大潛力和空間，要繼續堅持因城施策，加快各項政策的落實，促進房地產市場逐步實現平穩健康發展，爲更好滿足人民羣衆的住房需求發揮更好作用。

政策方面預計將繼續維持寬鬆態勢，全國新房銷售同比降幅有望繼續收窄

8月，住建部在“推動高質量發展”系列主題新聞發佈會上，表示下一步“以讓人民羣衆住上綠色、低碳、智能、安全的好房子爲基點，系統開展好房子、好小區、好社區、好城區‘四好’建設，打造宜居、韌性、智慧城市”。此外，還提及“研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命週期房屋安全管理長效機制”。

從數據上看，全國層面，高基數減弱效應持續，1-8月新建商品房銷售額、銷售面積同比累計降幅連續3個月收窄。

同時，各地繼續積極優化樓市政策，成都、長沙明確按區認定首套住房，廣州、昆明、唐山等優化公積金政策，上海優化新出讓商品住房用地中小套型住房建築面積標準供應比例，並調整土拍規則，貫徹建設“好房子”政策導向。

重點城市表現方面，據中指研究院監測，8月，支持政策效應減弱，疊加高溫天氣影響，蘇州、無錫、重慶、成都等城市新房成交量延續回落態勢，同比降幅擴大，市場仍面臨較大調整壓力；二手房延續“以價換量”態勢，成交量環比有所回落，低基數下同比仍增長，北京、上海二手房環比降幅約一成，杭州、南京、深圳環比降幅在兩成左右。

“政策方面預計將繼續維持寬鬆態勢。”中指研究院研究副總監徐躍進表示，需求端放寬核心城市限制性政策仍是優化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費等仍有進一步調整空間；同時去庫存方面，住建部也指出“積極推進收購已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推動條件成熟的項目加快完成收購，及時配租、配售。”各地收儲工作預計將加速推進，帶動市場修復。

“接下來，隨着政策進一步寬鬆，疊加下半年高基數影響減弱，全國新房銷售同比降幅有望繼續收窄。”徐躍進稱。

各地政府或出臺更多政策措施，提升購房者購買意願促進銷售量增長

房價方面，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

二手房方面，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波表示，目前來看，8月房價下行的趨勢有所擴大，一二房上漲的城市有所減少。新房總體市場供給量不斷減少，但由於購房者觀望情緒，導致市場需求依然提振不利。二手房以價換量明顯，房價下行的同時，相比於新房在成交量層面表現更好。

進入9月，正值“金九銀十”傳統旺季，業內人士普遍認爲，房企今年依然會加大力度，推出更多的新房源和優惠活動，以吸引購房者。此外，各地政府可能會在這一時期出臺更多的政策措施，如購房補貼、稅費減免等，以刺激購房需求。這些政策的出臺將有利於提升購房者的購買意願，進而促進銷售量的增長。

總的來看，徐躍進表示，市場正在進入“金九銀十”傳統旺季，核心城市新房市場活躍度或將小幅回升。“以價換量”下，重點城市二手房市場仍有望保持一定活躍度。

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