陸百強房企 前八月購地大減40%

大陸房市景氣低迷,百強房地產企業拿地總額持續下滑。圖/中新社

大陸房市景氣低迷,百強房地產企業拿地總額持續下滑。2024年前8個月,拿地規模爲人民幣(下同)4,731.3億元,較2023年大減40%,且較前7個月降幅持續擴大兩個百分點;銷售額則年減38.5%至2.68兆元,但降幅較7月收窄1.6個百分點。市場接下來關注房企在「金九銀十」的旺季表現。

綜合陸媒31日報導,中指研究院最新數據顯示,2024年1~8月大陸房企拿地前三名分別是綠城中國的629億元、建發房產613億元、華潤置地508億元。前十大企業期內新增貨值總額爲4,506億元,佔百強企業的31.1%,新增貨值門檻爲61億元。

其中,上海、北京、杭州、南京等一、二線城市雖有土地推出,但僅少數核心地塊溢價率較高。以重點城市拿地金額前十名來看,大陸央企國企仍是主力,民企則在重點深耕區域補充土地儲備。

銷售方面,大陸百強房企前8個月銷售總額爲2.68兆元。單計8月份銷售額年減22.1%,月減2.43%,以電建地產、遠洋集團、中國金茂等企業銷售增長較強勁。

中指研究院指出, 8月受到房市支持政策效應減弱,再加上高溫天氣影響,重點城市新房銷售面積延續回落趨勢,年減幅約20%,降幅有所擴大,市場仍面臨較大調整壓力。二手房則繼續「以價換量」,核心城市二手房成交量較7月回落,低基數下仍呈現年增長,但增幅收窄。

另據英國金融時報報導,當前大陸一線城市的辦公樓空置率,較新冠疫情期間實施嚴格封鎖措施時更高,顯示經濟放緩損害商業信心。

據統計,6月深圳至少有五分之一的高端辦公樓空置,而北京、廣州和上海的空置率也高於2022年6月。