綠城！綠城？傻傻分不清楚！

最近，綠城在長沙洋湖板塊的新項目——長沙綠城玉海棠，引起了行業內外的廣泛關注。

說起這個地塊，當初可是經過了三家房企十幾輪激烈競拍，最終綠城以12%的溢價拿下。綠城玉海棠項目的地理位置非常優越，周圍800米範圍內有商業、教育、公園、醫療、地鐵等配套設施，真的可以稱得上是六邊形戰士。

即使放眼整個長沙，擁有這樣配套設施的項目也是非常少見的。

綠城一直以來都以專注做產品而著稱，有“豪宅專家”的美譽。所以，當這個優質地塊被綠城拿下後，很多人都覺得是最合適不過的選擇。

綠城有着強大的產品開發能力，如果價格合理，相信這個項目會非常火爆，甚至可能需要搖號購買。

寫到這裡，可能有很多本站新聞的粉絲會問，在長沙的樓盤項目中，輸出綠城品牌的就有長沙綠城鳳起麓鳴，綠城青竹園，綠城桂滿湘江，綠城桂語云著，綠城柳畔聽瀾等等項目，爲什麼唯獨講長沙綠城玉海棠很受關注？

我們在綠城官網搜索可以發現，只有綠城長沙鳳起麓鳴、綠城長沙青竹園以及綠城跟美的合作的項目綠城美的長沙明月江南、和招商綠城招商長沙桂語雲峰是屬於綠城華中區域公司的項目。

那看到這裡，又有本站新聞的粉絲會問，那其他綠城的項目呢？怎麼沒在綠城官網上呢？下面我們就一個一個來分析。

1、長沙綠城桂滿湘江

此綠城非彼綠城！綠城桂滿湘江實際是嘉宇北部灣二期！！！！位於它的豪宅江景區。

嘉宇北部灣二期是綠城中國旗下的正牌代建公司——綠城發展代管代售，打着“綠城”的名號，但和大家認知中的那個綠城，基本等於毫不相干。

從股權結構上看，綠城發展與正牌綠城之間，只有一點聯繫，綠城通過綠城管理這個上市公司，持有綠城發展5%的股份。剩下95%的股權，由“綠髮控股集團有限公司”持有。

在網上搜索發現，綠城發展原來那麼多負面，和法律糾紛，多數是因爲代建代售而引起糾紛。

嘉宇還是嘉宇

也就是說你買的還是嘉宇的房子，合同主體也是你和嘉宇簽署，最後履行開發商的各項責任也是嘉宇控股，最後交樓質量好否與綠城無關，只是通過授權貼牌，綠城代管、代售，換個馬甲，包裝上市，甚至還可以更多的提升項目售價，實現利潤分成。

至於嘉宇的品牌，有時間的老鐵，可以搜索下“長沙保利嘉宇大都匯”項目，現在爲“長沙嘉宇大都匯”項目，保利大都會變成大都匯，也是嘉宇控股，My god。原來也是小股操盤加貼牌吧，目前保利撤了以後，直接變成了大都匯，可見嘉宇對自身品牌的充分不自信了，網上各類負面信息也是成百上千。

2、長沙南城的綠城桂語云著

長沙綠城桂語云著其實跟嘉宇的綠城桂滿湘江差不多，與正兒八經由綠城中國投資開發的綠城鳳起麓鳴和綠城玉海棠不同，綠城桂語云著是由紅星實業拿的地，而綠城只負責代建，而且是未出資只是品牌輸出的代建。

長沙綠城桂語云著項目的開發公司長沙綠馨房地產開發有限公司則是由長沙市辰越房地產開發有限公司、湖南信融源暢企業管理合夥企業（有限合夥）、紅星實業集團有限公司以及湖南紅星豐淳房地產開發有限公司四家公司共同出資成立，而背後的股東就是紅星和湖南財信。

代建，就是隻輸出設計、管理、品牌，是房地產開發企業這幾年的新賽道。

說白了，綠城這次只是個純純“打工人”罷了！

3、綠城柳畔聽瀾

據悉，長沙綠城柳畔聽瀾項目實際背後就是園康置業，這地塊爲2023年的土拍地塊，是由湖南東岸置業有限公司、 湖南園康置業投資有限公司（園康置業）競得。

並且長沙綠城柳畔聽瀾這個項目在拿地的時候沒有教育配套費用，所以小學就是就近入讀，中學微機派位，所以不管銷售如何吹，長沙綠城柳畔聽瀾項目的教育配套好，純粹是瞎扯淡！

長沙綠城柳畔聽瀾項目的開發公司爲長沙隆園置業有限公司，背後是湖南東岸置業有限公司，這次，綠城還只是個純純“打工人”罷了！

關於湖南園康置業的品牌，用心的老鐵可以去查查“富力園康新天地”項目的一些新聞，並且長沙綠城柳畔聽瀾這個項目還有部分戶型需要定向給到安置戶，小區面積也不大，所以該項目的品質就不要抱有太高的期待！

買房對於我們普通老百姓畢竟是一件大事，還是要多瞭解項目，並且看清項目的不利因素，多做對比，切莫衝動上車！