陸青年城市居住大不易

陸青年城市居住大不易圖╱中新社

2021年大陸城市房租收入比概況

英國諺語有云「三次搬家猶如一次失火」，形容經常搬家爲生活帶來極大損失。據統計，大陸租客平均租期爲期八個月，意即離鄉至一二線城市就業的青年，幾乎每兩年就面臨一次家中「失火」。

2021年大陸高校畢業生人數達909萬人，正值畢業求職潮，有近700萬應屆畢業生將投入職場。大批涌入一二線城市的畢業生在求職之餘，面臨的首要考驗就是在租屋市場中，尋找未來的落腳處。

財經網報導，許多大陸畢業生爲獲得更公平的競爭環境，以及更有發展的工作機會，每年皆有上百萬大學生選擇在一線城市求職，但一線城市房租過高，且租金年年上漲，租客不得不頻繁換房以降低生活開支。

北京、深圳房租貴森森

7月6日，「第一次租房能有多難」話題登上微博熱搜。有北漂畢業生表示，在大陸各個租房平臺上以人民幣（下同）3千元月租預算，尋找通勤半小時內的合租房，幾乎沒有3坪以上的房源，然而每月3千元的房租幾乎已佔工資的三分之一。

數據顯示，北京、上海和深圳等一線城市在近年穩居房租收入比前三名，其中，北京和深圳數據相當，自2019年至2021年輪流位居榜首，若按人均租住面積6.05坪計算，北京和深圳的租客每年租房開銷約佔薪資收入的30％。

此外，畢業季以來強勁上揚的需求，也使一線城市租金隨之上漲。諸葛找房數據研究中心統計，上海、深圳和北京6月份的租金均價，分別較5月上漲2.85％、2.56％、2.92％。

雖然租住成本高居不下，但一線城市仍因工作機會多而擁有強大引力，上海、深圳和北京等地匯聚金融、科技、地產、能源等多元化產業，且提供相對公平的職場環境，以及國際都市的優質資源，吸引青年爭相投入當地人力市場。

貝殼研究院日前公佈調查報告顯示，在2021年畢業生中，約有89.1％的可接受的房租收入比範圍在30％及以下。其中，10％～20％爲主要區間範圍，佔比約爲40.9％，其次是20％～30％，佔比有26.7％。

新一線城市祭引才政策

面對高額房租困境和有限的預算，許多大陸青年選擇轉向蘇州、長沙、佛山和東莞等新一線城市，作爲職涯發展的起點，大陸新一線城市不僅發展前景看好，人才政策也愈加對畢業生友善。

今年大陸多地接力祭出引才政策，緩解青年的租屋購房壓力。蘇州先在2月推出連續五年個人社保全額補貼政策。長沙於3月公佈自貿區人才集聚發展措施，爲符合條件的青年提供最低3萬元的租房和生活補貼。佛山再於4月推出人才綜合服務平臺，提供住房租賃、人才消費金融和安全保障等服務。

除了政策之外，充滿發展潛力新一線城市經濟增長能力亦可比一線城市，以製造業爲重點產業的蘇州，在2021年第一季GDP總量排名爲大陸第六，2020年蘇州工業總產值更位列第二，僅次於上海。

數據顯示，廣州和蘇州近三年城鎮居民人均可支配收入均高於深圳，但房租均價卻遠低於深圳，分別約爲深圳房租均價的三分之二和三分之一。值得注意的是，蘇州近三年來皆是大陸15個新一線城市中，房租收入比最低的地區，租金近年少有波動。

貝殼研究院高級分析師黃卉表示，受疫情影響，畢業生面臨更嚴竣的就業形勢和生活考驗，但隨着城市化與產業發展，職涯規劃和租住條件皆爲青年創造出更豐富的選擇。譬如，蘇州租房市場房源供給相對充足，所以租金一直處於低位。中期數據分析顯示，長沙、佛山和東莞等城市，房租收入比約爲10％～12％，亦相對較低。