買不起房？學者莊孟翰：降稅與都更　刺激內需市場

▲淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰。（圖／記者徐文彬攝）記者林昱均／臺北報導

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰今天出席《ETtoday新聞雲》「2018房市前瞻論壇---臺灣房地產大未來」時指出，臺灣的空屋率太高，因此首要目標應該不是蓋社會住宅，而是以降稅與都更活絡整體房市內需市場。莊孟翰也強調，若以六都的縣市每人平均所得與36坪中古屋計算，其實房價所得比並未如一般的統計那麼高，尤其臺南市4.43年就可買房、高雄市爲4.54年，桃園市也僅4.59年，而臺北、新北、臺中則分別爲14.73、9.56、5.65年。

爲關心青年住居問題和政府的房產政策，《ETtoday新聞雲》今日舉辦「2018房市前瞻論壇---臺灣房地產大未來」，邀請產、官、學各界專家跨界對談，與談人包括內政部次長花敬羣、房市專家陳高超、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰及近百位房地產界大老、專家參與。

目前新北市平均每坪租金約1,530元，等於年輕人在雙北不論是買房或租房都是一大負擔。莊孟翰先說：「爲什麼房價跌、租金卻上漲？就是因爲大家預期還會跌嘛！你看現在的建商都是在促銷，沒有新推的房子。」

莊孟翰認爲，臺灣房價與租屋價約64倍，等於買一間房是租屋64年的價格，爲全球最多，且臺灣45%房地合一稅也是全球最高，加上現在臺灣空屋率偏高，因此他建議政府該考慮的是刺激臺灣的內部剛性需求、降低空屋率，因此降低稅率還有都市更新就是政府的一大利器。

不過，在都市更新部分，莊孟翰也提醒，必須從雙北着手，因爲雙北的房市供給量不多，透過都更可以增加其供給量達到刺激內需；至於中南部方面，莊孟翰認爲，中南部房價相對低，大家反而願意買，而且中南部透天厝居多，都更不易，「像彰化透天厝就佔70%以上，若加上5樓以下的建物甚至有94%。」

對於年輕人的居住問題，《ETtoday新聞雲》也公佈最新1,820份的民調結果顯示，17.7%網友認爲目前爲「買」房時機，24.8%認爲目前爲「賣」房時機，顯示目前房市交易爲買方市場。此次調查也發現，網友現住房屋以「家人購買／搭建」（44.4%）居多，其次爲「自己購買／搭建」（36.2%）。

民調也顯示，以男性、已婚、年齡50歲以上、個人年收入96萬元以上者（平均月薪8萬元以上）居多，而未來半年有購屋計劃的網友中，購屋目的以「首購」（50.4%）最多；而想要購買的房屋屬性多爲「新成屋」（69.5%）；至於購屋預算多落在「501~1,000萬元」（47.6%）區間。▼「2018房市前瞻論壇---臺灣房地產大未來」。（圖／記者徐文彬攝）