賣厝阿明／想買中古屋 業務說只能現況交屋…專家怎麼說？

房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

網友在歷經千挑萬選漫長看房人生後，終於看中心儀的房屋，就在一切都很順利要成交時，網友問到保固問題，賣房業務突然說一般買中古屋買賣只能現況交屋喔！網友一時間反應不過來，好不容易看見一個喜歡的房子，省吃儉用的錢一旦投下去，萬一出問題該怎麼辦？

相信許多正準備買房的朋友一定都很關心這個問題，阿明特別邀請臺灣厝買賣文化發展協會「好課學院 安心講師 高效整合行銷有限公司創辦人」許鳳美來跟大家分享這個許多人都關心的議題。

許鳳美表示，現況交屋指的是在簽訂房屋買賣合約時，房屋的狀態以當下所見的樣子來交屋，並且雙方在合約上清楚記錄這些狀況。但是，即便合約上寫了現況交屋，賣方仍需對房屋當時的隱藏瑕疵負責。

許鳳美特別整理以下幾個QA來跟大家分享

1：什麼是現況交屋？

A：現況交屋是指在簽訂房屋買賣契約時，房屋的狀態（包括主建物、附屬建物、公設及水電力、瓦斯配管設施是否可接通）應具備通常效用或預定效用，並且買方接受這種現狀下的交屋。

2：簽訂現況交屋合約，當房屋有問題時賣方是否免責？

A：不能。根據《民法》第354條，賣方仍需負瑕疵擔保責任。這裡所指的瑕疵是指「交屋前就存在」的瑕疵，所以即使在合約中標註現況交屋，只要買方在交屋後五年內發現「交屋前就存在」的瑕疵，並在發現後的半年內通知賣方，賣方仍需瑕疵擔保責任，除非該瑕疵已在不動產說明書中明確告知並且雙方同意以減少價金或其他方式成交。

臺灣厝買賣文化發展協會「好課學院 安心講師 高效整合行銷有限公司創辦人」許鳳美。 圖／許鳳美提供

3：簽訂現況交屋合約時應注意哪些事項？

A：賣方應將已知的瑕疵詳細列明，並附在不動產說明書中。買方需仔細查看不動產說明書，並最好請專業驗屋團隊進行驗屋，確保房屋的真實狀況。

4：哪些情況下「現況交屋」的條款無效？

A：如果賣方刻意隱瞞瑕疵或瑕疵是當下買方無法自主檢視出來的問題，即使有「現況交屋」的條款，買方仍可追究賣方的瑕疵擔保責任。

最後，許鳳美特別建議大家，避免使用「現況交屋」字眼，而是詳細記載房屋狀況及雙方權利義務。例如：「天花板已裝潢無法查驗，日後若發現瑕疵修繕費由賣方負擔」或「壁癌狀況已折讓售屋款10萬元，日後買方不得再求償」，這樣可以較大程度減少爭議。