賣厝阿明／「新青安」跟「首購」哪個比較划算？

中壢專業房仲喵爸。 圖／喵爸提供

中壢專業房仲喵爸在YT熱門分享，關於「新青年安心成家貸款」跟一般「首購」到底哪個比較划算議題，喵爸表示，雖然新青安成家房貸的條件相對優惠，但需要注意的是目前方案的利率優惠期只有三年。三年後，若央行利率不變，利率有可能會再補回0.375%，將比目前的地板價利率2.06%多出0.09%，也就是2.15%。

舉例來說：

貸款1000萬，貸款30年，分別是新青安房貸有寬限期3年、5年，還有沒有寬限期跟一般首購的試算

寬限期三年：

前三年月繳14,792元，後續月繳40,711元，總共繳納1,372萬元。

寬限期五年：

前三年月繳14,792元，四到五年月繳17,917元，後續月繳43,119元，總共繳納1,389萬元。

沒有寬限期：

前三年月繳35,847元，後續月繳37,544元，總共繳納1,345萬元。

一般首購：

月繳37,263，總共繳納1,341萬元。

所以這邊大家就應該看得出來，到底哪一個方案、有沒有寬限期是最適合您的。

在前期可能有資金需求，或者有投資觀念的，可能就適合使用寬限期，讓每個月的月繳金額比較輕鬆，但是寬限期過了，相對金額就會增加許多，這是要留意的，別過了寬限期後，一時增加不少月繳金額負擔不了，所以建議在寬限期過後，資金就適當的償還部分本金；還有新青安成家房貸，也是比較適合規劃自住5-10年後就換屋的族羣，如果您是穩定收入的族羣就比較適合一般首購方案，也特別要注意，因爲新青安成家房貸申辦的銀行是公股銀行，相對在審查也比較嚴謹，不一定都能申請到您預期的年限及有無寬限期。

感謝中壢專業房仲喵爸 知識分享

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