買老屋當網拍攝影棚　房仲：投資報酬率10％以上

▲網拍業者大多喜歡租老屋作爲攝影棚使用，帶動購屋投報率可逾一成。（圖／東森新聞，下同）記者葉佳華／臺北報導

網拍興盛帶動老屋租售行情，根據房仲業者調查，賣家偏好租用屋齡30〜40年以上的老屋，當作攝影棚，這類物件具有「挑高夠」、「採光好」及「租金低」等特色，若購屋使用，估計投資報酬率可達10％以上。

雙北市攝影棚數量逐年成長，主要是因爲網路拍賣發達，不少業者在商品拍攝上追求精緻，拍攝背景需不停變換，使得攝影棚需求隨之增加，臺北地區攝影棚多半集中大同區、中山區40年以上老屋較多，一般22〜25坪公寓平均租金2萬〜2.5萬元。

新北地區攝影棚則集中在三重區，由於新北房價較臺北低，這邊的攝影棚業者也選擇購屋使用，信義房屋三重店主任林珊渝表示，三重30坪公寓一樓價格約1,500萬元，若買來作爲攝影棚使用，依照每小時1,000元租金計算，只要每月出租率達7成，就可以達到10％以上的投資報酬率，比一般店面出租來的好。

一般來說，攝影棚出租每小時約600〜1,500元，房仲業者提醒，若購屋作爲使用，不同的收費及出租率都會影響投資報酬率，另外，裝潢費用也是業者除了購屋之外的主要成本。