賣太快推案跟不上 建照核發創新低

景氣太好推案跟不上，前4月建照核發量爲6年同期新低。（業者提供／王莫昀臺北傳真）

內政部統計顯示，前4月建照核發數量住宅約3.7萬戶，寫下2019年以來的6年同期新低，與現在預售市場火熱銷售狀況形成強烈對比，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售案賣太快，建商推案跟不上銷售速度，地價高漲、整合不易與央行對於開發商的資金管控，都讓新案推出的速度跟不上現在的買氣。

值得注意的是，房價與持有成本攀升，租金也直直升，依主計總處統計，全臺5月房租指數年增率衝上2.6％，創28年來最大漲幅！

統計顯示，今年前4月核發建照住宅數量3.7萬戶，年減幅度達到19％，不過今年前4月預售實價揭露4萬6863戶，超過建照核發數量，雖然預售買的可能是去年下半年核發建照的個案，但可以看出一手市場也出現供給緊俏的狀況。

曾敬德指出，預售市場買氣暢旺，但買氣實在超乎建商想像，也會打亂開發商推案節奏，新的案子推出時程趕不上，小型建商可能賣完手上也沒有足夠的土地推案，再加上土地取得不易，開發整合也需要時間，央行又限縮建商土融資金，也讓開發商買地自備資金大增，能投入購地的資金變少，一旦市場買氣熱絡但新案供給量減少，光買氣就會推升房價，代銷業者因爲推案減少也可能加價搶案，若無政策出手降溫，房價還是沒有扭轉趨勢。

前4月住宅建照核發數量住宅達3.7萬戶，量最大的還是在臺中市，核發建照量8182戶，其次是桃園市的5091戶，高雄市的5047戶，新北市僅有4345戶，臺北市有3708戶。

另主計總處統計，全臺5月房租指數年增率衝上2.6％，創28年來最大漲幅。觀察南部地區，包含臺南、高雄、嘉義、屏東等縣市，全年房租指數年增率，從2022年開始，已連續2年超過2％，年增幅度更超越北部地區，而今年5月，南部房租指數年增率更攀升至2.53％，創下近11年來新高。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南部地區房租指數持續創高，主要受多方因素影響。隨着電價、物價雙漲、房貸利率連五升，一波波增加房東的持有成本，加上近年南二都受惠產業建設議題，帶動房價漲勢快又猛，購屋成本大增，更使得房東透過提高租金，來彌補成本壓力。