8月建照核發創新高 建商擬緩開工

近年全臺住宅建照核發量

上半年房市景氣大好，加上7月起的銀行放款緊縮，加速擁有大量土地庫存的建商推案申請建照。據內政部最新統計，8月全臺住宅建照核發量2.17萬戶，不僅較今年平均單月1.14萬戶的核髮量接近倍增，更是有統計以來單月建照核發最大量。房市氣氛在919信用管制後丕變，建商請照後採緩開工、延後交屋因應，市場實質供應量增加的時程會放緩。

根據內政部統計，這波房市景氣多頭以來，住宅建照申請量就持續增加，2019年14.8萬戶創已創下自1995年以來新高，2020～2022年期間更分別攀升至16萬、17萬、18萬戶，去年因房地合一稅上路效應減至14.6萬戶，今年建照核發量則逐季回升，首季平均單月不到9,000戶，第二季月均1.3萬戶，第三季的8月更爆衝至逾2萬戶。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去一年房市熱賣，不少開發商有感景氣熱絡，就投入買地準備推案，按時程推案恰巧遇到央行房貸管控，現在資金吃緊，有些早點請照把未來的建融額度早點確定，避免日後找不到資金。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近年因政策考量因素，不少地方政府發照速度放緩，不少建商請照送件時應是看好的上半年，累積下來剛好在下半年陸續通過，形成高峰。不過，由於有建照才能申請建融，在央行選擇性信用管制下，建商財務壓力山大，也是考驗業者推案實力。

今年上半年不少個案順銷，讓業者信心增加不少，沒料到後續被央行一個回馬槍，可能不少業者會請照後採取緩開工、延後交屋因應，以時間換取空間，市場供應量增加的時程會放緩。近期買氣與看屋一夕翻轉，許多建商趕緊將推案計劃延後，建照量在年底，甚至明年將會大幅減少。