買新不買舊 預售商辦續喊燒

臺中市西屯區預售商辦VS預售住宅價格變化

商辦市場持續推陳出新，買賣交易也出現「買新不買舊」的新趨勢，帶動預售商辦的交易熱度持續升溫！最新統計數據顯示，預售商辦指標之一的臺中西屯價格年漲幅達37.8％，成交均價站上每坪70.7萬元，高於預售住宅成交均價的68.95萬元、年漲幅36％，此一新現象引發市場的關注。

值得注意的是，預售商辦的均價與年漲幅，對比預售住宅的均價與年漲幅，雙雙出現「商大於住」的現象，凸顯在「管住不管商」的打炒房政策下，投資置產目光似已轉向商用不動產。

據瞭解，西屯區預售商辦主要分佈在七期、水湳等高價區域，近一年來的買賣交易，包括七期「聯聚中維大廈」、西屯區「臺中TOP1環球經貿中心」，以及水湳「親家中央公園」與「豐邑PARK ONE」，目前實登揭露成交單價最高爲「親家中央公園」的2樓辦公室產品，每坪單價高達88.1萬元，含車位總坪數爲31.12坪，總價2,210萬元。

「親家中央公園」辦公產品創高價並非首例，去年也曾出現一筆2樓辦公室實價揭露單價高達102.6萬元，但中市地政局迅速下架，還爲此公開說明，單價過高或過低的案件，因不具市場參考價值先不予揭露，卻也因此讓小坪數辦公產品商機浮現。

臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，住家產品因爲單價高漲、坪數開始縮減，商辦產品也面臨總價市場的考驗，加上疫後興起新型態辦公、共享辦公室、微型創業等思潮改變，不論置產或自用，微型辦公室都有其需求存在。