買新屋繳稅痛苦季來了 屋主稅單恐破萬

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

各縣市政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價,新房子標準三房每年要繳交的房屋稅,有些都達到2萬元,統計從2019年開始就有將近50萬戶完工,雖然各縣市政府調整時間、幅度都不一致,但屋齡10年內的屋主今年5月收到房屋稅單,應該都會相當有感。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在各地方政府陸續調高房屋標準單價後,屋齡10年上下就成爲一個輕稅與重稅的分水嶺,舉例來說,竹北屋齡3年左右的標準3房,房屋稅約2萬餘元,林口一間屋齡8年左右的標準3房,房屋稅也約2萬元,不過一間汐止14年的標準3房,房屋稅僅約4,200元,當然建築結構、樓層高度、路段率與折舊都會影響房屋稅,但近年影響最大的絕對就是房屋標準單價的調整。

根據財政部統計,各縣市政府的房屋標準單價調整後,臺北市較1984年的房屋標準單價增幅最高,平均達到184%,宜蘭縣也調漲142%,新北市平均調漲117%,高雄市平均調漲101%,新竹縣市都是調漲1倍,臺中市平均調幅較小僅有84%,桃園市70%,各縣市政府陸續調整的時間都是在2014年以後。

曾敬德表示,調高房屋標準單價影響到的除了每年的房屋稅外,買賣房屋時候買方的契稅也可能受到影響,若是遇到囤房稅2.0,明年收到稅單會更有感,建議真的很在意房屋稅的民衆,可以挑選屋齡10多年的房子,可能稅費就會少一些。