美國新宅V.S.80、90後買房「供不應求」 預測：2020首購族50％申請房貸
▲美國受勞工短缺、地價高及法規問題所限，新房建造速度慢，趕不上千禧年世代的需求。（圖／取自免費圖庫pixabay）
美國新房屋的供給短缺，對80及90後出生的青年而言是個壞消息。隨着20歲到30歲的青年入職場數年，存夠買房資金後，卻因新建房屋腳步趕不上，這批准備入場的新客戶很可能面臨買不到房子的情況。
CNBC報導，美國一個縣的人口中，若有4分之1人口是80及90後出生的青年，則該縣會被歸類爲千禧年縣（millennial-dense county）。依據全國住房建築商協會 （National Association of Home Builders）統計圖表顯示，現今千禧年縣約佔全國62％，但單戶住宅供給只佔59％，其供房能力反而比非千禧年縣還要低得多。
全國住房建築商協會首席經濟學家狄耶茲（Robert Dietz）表示，雖然62％和59％表面上看相去不遠，但在供房短缺區域持續緊張，未來隨着人口增長，狀況會持續加劇，新房供給進度就會越難趕上。
▲許多大都會區和中西部州鄉村地區同樣面臨供房短缺。（圖／pixabay）
類似的情況不只出現在郊區，西雅圖、波士頓、波特蘭、奧勒岡和華盛頓特區的情況也是如此，不少在俄亥俄州、堪薩斯州和密蘇里州的鄉村地區，也面臨同樣問題。即便除去越來越強的住房需求，房屋供給量也未達到其應有的歷史水平，而其中原因便是居高不下的地價、勞工短缺和法規問題，使得房屋建造速度比以前慢上許多。
大都會研究公司（Metrostudy）首席經濟學家包德（Mark Boud）指出，捉襟見肘的供房情況不只趕不上80後及90後的需求，事實上是全面短缺，但因千禧年縣的需求是主力，因此問題更爲棘手。
如今青年等待成爲屋主的平均時間，已經比過去幾個世代都還要來得長。根據「realtor.com」研究顯示，有鑑於青年住宅、起價低的新住房的供給短缺，到了2020年，青年首購族申請房貸的比例將達到50％。儘管仍有其他方式能夠暫時舒緩壓力，但新房建造速度若持續落後，問題也將越顯嚴重。