民企首次拿地，廣州樂開花了

盼星星盼月亮，廣州終於盼來了民營房企拿地了，誰都沒想到，現在民企拿一塊地那是比以前村裡考上大學生都要開心了，更有業內人士說民企下場拿地是一個積極信號，代表樓市拿地的信心開始恢復了。就在上週，綠城拿下了3.38萬一平的價格拿下了海珠客運站的地塊，這是綠城首次進入海珠區拿地，而同日還有另一家民企南通亞綸也在番禺拿了一塊地，拿地之後，廣州住建局是非常開心的，終於不是左手倒右手在玩了，而從拿地的背後，其實更多可以看到廣州土拍的着急了，因爲追溯到上一次民企在廣州拿地還是去年9月了，可以說過了一年多了都沒有一家房企來廣州土拍拿地了。

而這次的土拍是談不上競爭激烈的，從綠城的溢價率來看，是完全地底價成交的，而另一宗番禺的地塊溢價率也只有0.8%，可以說只要你願意來買地，基本不會讓你多花錢了，而爲了引入綠城來拿地，廣州負責招商的部門在上半年就親自去杭州招商引介了，根據合富研究院的數據統計，截止到11月底，廣州僅成交了27宗宅地，這個規模已經是近五年來的最低了，因爲原本廣州今年對國有土地的出讓收入預期有1541億元，但是到11月底只實現了670億元，完成率不到一半，可以說業績是比較拉胯的。

而2023年廣州是賣了43宗宅地，成交總金額1179.5億元，而爲了彌補業績呢，12月廣州會一口氣推出23宗宅地，總的起拍價去到了254.3億元，但是不可能又把央國企繼續全部喊過來拿地，因爲就像之前越秀拿了新造的地塊，感覺發展不太妙之後又把地退回去，這種操作那肯定對地方來說是不可能持續的，一次兩次可以，多搞幾次那就等於地塊白賣了，所以這種退地的操作只會限於國央企或者城投身上，而民企拿地的話那就等於完全賣出去了，不用擔心退地的煩惱了，民企賣不出去房子了，那也是民企自己眼光不好，經營戰略不對了，而且這次綠城還積極參與了荔灣和白雲等地塊的競拍，雖然是沒有拿到手，但是對這些地塊後續的高溢價成交也起到了貢獻，相當於有人一起玩拍地遊戲，而不再是自娛自樂了。

當然，從土拍端現在是有復甦的信號了，但是成交量和價格方面還是在企穩的層面在努力的。從數據來看，11月廣州新房的網籤量爲8304套，環比10月是下跌了20%的，可以說9月底的重磅政策在10月已經消耗了一大部分了，而廣州現在新房去化週期依然是近18個月，區域分化也是比較明顯的，核心區相對容易賣，但是郊區的新房依然是堰塞湖般難產，還是需要等待地方收購存量房一樣的去出手了；而二手方面，11月廣州二手網簽了1.3萬套，環比是下跌了1%的，可以說數據層面還是不錯的，只是建立在業主持續以價換量的基礎上所達成的，現在業主如果不降價的話，想等到看房人難度都是挺大的。

而廣州也是在鬆綁的路上越走越遠了，僅僅在11月下半個月就發佈了6條樓市新政，不僅降低了入戶門檻，取消了普通和非普通住宅標準，還降低了房產交易的稅費，可以說爲了讓大家買房，已經出了能想到的儘可能多的降門檻政策了，當然也算爲了年底能完成賣地業績了，畢竟，土拍收入是地方收入大頭，沒有這塊收入了，即使是發工資和福利都會打上折扣了，賣地不好不擔心，最根本擔心的還是自己收入和獎金減少了。

而到了現在，很多人在糾結的是到底要不要現在買房了，從利率的角度來看，短期內提前還貸潮被緩解了，利率肯定不會下降太多了，甚至不少城市的銀行已經在嘗試試探上漲利率了，所以還期盼利率繼續到2字頭的話恐怕短期內難度比較大；而從成交量來說，10月成交量是不錯的，但是11月又出現了比較明顯的下行，如果量沒能企穩的話，對業主來說即使是漲價也是一種心虛的行爲而已，加上配售型保障房正在加速的推進中，對市場的價格衝擊也是潛在的影響。

所以量在價先還是在一種客觀規律，現在不少二手小區還是待漲的狀態，市場博弈的情緒是比較明顯的，從百城房價走勢來看，目前還是有超70%的城市處於下跌狀態中，三大一線城市遲遲不完全鬆綁，也是在看在這種情況下購房者能不能忍住不出手，因爲一旦繼續鬆綁後，相信還會釋放一批觀望的需求進去，明年的市場可能會比今年更好一些，至少從目前來看沒有繼續瘋狂下跌了，跌久了房子也累了，需要休息一會兒了。